Vecinos de Valle de San Ángel y los alrededores de la zona de montaña de San Pedro Garza García propusieron restringir o reducir la densidad en la construcción de edificios multifamiliares a un mínimo de cuatro pisos.
La reunión que sostuvieron con desarrolladores y algunos regidores fue para que la comunidad vecinal plantearan sus propuestas como parte de la consulta al Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo de San Pedro.
Según los vecinos la consulta abarca 37 colonias, de acuerdo al Artículo 52 del Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo vigente.
Acudieron los regidores Rodolfo Mendoza, Nora Elena Andrade y Erika Monter; Gabriel Todd, secretario de Desarrollo Urbano fue invitado, pero no acudió; Pedro Luis Durán y Álvaro de la Garza, desarrolladores que también se les invitó.
Por parte de los residentes acudieron Tina Smith y Jorge Dewey, presidenta y encargado de la Comisión de Desarrollo Urbano de la mesa directiva de Valle de San Ángel, respectivamente, entre otros.
Los residentes sostuvieron que en la zona inició como un fraccionamiento campestre y se convirtió en una zona en disputa.
En 1972, Valle de San Ángel se autorizó y se construyó como “fraccionamiento Campestre”, es decir, colonia de lotes unifamiliares únicamente.
En 1984, el Gobierno de Nuevo León autorizó el cambio de uso de suelo de lotes unifamiliares a multifamiliares, pero fue hasta el 2014 cuando el Plan de Desarrollo Urbano registró 150 lotes multifamiliares, la mayoría aún sin construir.
En 2026, los residentes informaron que 11 desarrollos multifamiliares fueron autorizados y en proceso, sin redes de drenaje sanitario suficientes ni actualizadas.
Los vecinos de Valle de San Ángel cuestionaron que hay una infraestructura rebasada con vialidades, movilidad, energía eléctrica, agua potable y drenaje sanitario que no dan abasto al uso multifamiliar.
Además la deforestación activa, donde hay pérdida de cobertura vegetal en laderas que compromete la estabilidad del suelo y el entorno natural.
Las propuestas de los vecinos
Los vecinos propusieron el cambio de uso de suelo de multifamiliar a unifamiliar.
“Las condiciones urbanísticas actuales, infraestructura, vialidades, movilidad, energía eléctrica, agua, drenaje sanitario y deforestación — junto con las disposiciones legales vigentes y el interés público, hacen patente que el uso multifamiliar no tiene sustento ni vigencia absoluta e ilimitada para un desarrollo urbano sostenible”, señala el documento.
En el tamaño de lote actualmente se permite fusiones de lotes, por lo que la propuesta sería solo subdivisiones en lotes unifamiliares, sin fusiones, conservando lineamientos actuales.
Además se propuso que la altura máxima sea de 12 metros o 4 niveles desde el punto más bajo del terreno para los edificios. Actualmente hay edificios de más de 8 pisos.
Otra propuesta fue de infraestructura de servicios que debe ser costeada por el desarrollador y lista antes de la obra.
Un planteamiento fue la solicitud de pendiente natural de 45 por ciento del terreno con un límite sin excepciones.
“El objetivo es proteger la estabilidad de laderas, reducir el riesgo de deslizamientos y preservar la vegetación de montaña frente al avance de la construcción en pendientes pronunciadas”.
grt