Los créditos hipotecarios en VSM suelen aumentar anualmente, lo cual se ve reflejado directamente en tu deuda y en el monto que debes pagar mes con mes. La buena noticia es que es posible cambiarlo a pesos para que tu deuda no crezca hasta el punto de dificultar tu pago.
Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, ha compartido información sobre este tema que responde a algunas de las dudas más comunes.
¿Qué es VSM y UMA?
VSM es una característica de algunos créditos hipotecarios que denominan en Veces Salario Mínimo. En 2016 se decretó que los créditos en VSM de Infonavit y Fovissste tendrían un ajuste basado en UMAs. El UMA es la Unidad de Medida y Actualización, y esta se tomará en cuenta para el ajuste de créditos siempre y cuando sea menor al incremento del salario mínimo que se determina para el año que comienza.
La Unidad de Medida y Actualización también se utiliza como referencia para actualizar el valor de multas, recargos y derechos, entre otros.
Este año, el INEGI estableció que el valor de la UMA es de $84.49 pesos, o sea 4.8% más que su valor en 2018 ($80.60 pesos).
¿Afectan los ajustes mi deuda?
El 1° de enero de 2019 los créditos hipotecarios en VSM de Infonavit y Fovissste aumentaron en 4.8%, lo que se vio reflejado en el aumento de la deuda y mensualidad de quienes tienen un préstamo.
Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, compartió con Vivanuncios que, “El año pasado el incremento a los créditos hipotecarios de Infonavit y FOVISSSTE denominados en SM fue con base en las UMAS (6.77%) porque el incremento al SM fue más alto (9%) que la inflación. El valor de las UMAS se da a conocer a diario, pues es un factor de actualización de inflación, pero para efectos de los créditos hipotecarios mencionados, el ajuste surte efecto a partir del 1° de enero de cada año. De ese modo, la deuda se actualiza en función del incremento de la inflación que hubo entre el 1° de enero del año al 31 de diciembre del año anterior. En el caso de que sea menor el ajuste de la UMA que el incremento al SM, es decir, si el salario se incrementa 4% pero la inflación fue de 8%, entonces nada más se incrementará en 4% la deuda”
¿Se puede cambiar un crédito hipotecario de VSM a pesos?
Es posible y te recomendamos hacerlo. Todo aquel que tenga un crédito hipotecario tradicional de Infonavit o Fovissste puede pedir el cambio. Es importante solicitar el cambio para cuidar tu estabilidad económica y evitar que tu deuda crezca. Un consejo es que solicites el cambio a pesos, a tasa fija y, de ser posible, con un plazo de 15 años o menos.
¿Qué se tiene que hacer para llevar a cabo el cambio?
El cambio lo debes solicitar directamente en el banco de tu elección que sustituirá tu crédito hipotecario en VSM. El Infonavit o el Fovissste no reestructuran como tal el crédito hipotecario, simplemente recibirán el pago del banco que hará la sustitución, siempre y cuando estés al corriente con tus pagos y no existan retrasos en los últimos doce meses.
Conoce más sobre cómo cambiar tu crédito hipotecario de VSM a pesos.
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