Al momento de calcular el costo de comprar una casa, un error común es creer que el único gasto que debes pagar es el del valor de venta de la propiedad, ignorando los otros gastos derivados de la compra o pensando que estos otros gastos, como la escrituración, el pago de impuestos y el enganche, serán cubiertos por el crédito hipotecario.
La suma de los gastos adicionales asociados con la compra de una casa puede resultar en una cantidad significativa, incluso superando tu presupuesto y haciendo que la casa ideal esté fuera del alcance de tus manos.
Para evitar estas situaciones es indispensable mantenerse informado sobre los gastos ocultos en la compra de una casa y considerarlos dentro del presupuesto de compra.
Avalúo a la propiedad
El avalúo de una propiedad es una inspección detallada de una casa que se utiliza para evaluar su estado actual y sus características y así determinar su valor monetario. Se realiza por una persona ajena tanto al vendedor como al comprador.
Este trámite es uno de los gastos en la compra de una casa más pequeños, ya que sólo debes pagar alrededor de mil pesos, dependiendo del tamaño de la propiedad y de la entidad en donde te encuentres.
Depósito de seguridad
Una práctica común en el proceso de compraventa de un inmueble es firmar un contrato de promesa de compraventa y pagar un depósito de seguridad que garantice las intenciones del comprador de adquirir el inmueble.
Un error común de los compradores primerizos es ignorar este gasto en la compra de una casa, lo que puede ponerlos en riesgo de perder la propiedad ya que el depósito de seguridad se cobra inmediatamente al firmar la promesa de compraventa.
Comisión del agente inmobiliario
Si eliges contratar los servicios de un agente inmobiliario para asistirte en la compra de tu nueva casa, otro gasto que debes considerar en tu presupuesto es el pago de sus honorarios.
El porcentaje de comisión del agente inmobiliario puede variar dependiendo de la zona, si este es un individuo o pertenece a una empresa, o simplemente por la preferencia del agente, pero generalmente se ubica entre un 4 y 6 por ciento.
Cuotas administrativas
Si la casa que deseas comprar se encuentra en un fraccionamiento, es un departamento, es parte de un condominio, o si en general cuenta con amenidades compartidas, es probable que uno de los costos de comprar la casa sea el pago de cuotas administrativas.
Estas cuotas administrativas son necesarias para financiar las amenidades y dar mantenimiento a estas y son un gasto fijo, mensual o anualmente. Antes de comprar una casa es importante que consideres si podrás pagar estas cuotas cómodamente mientras seas propietario del inmueble.
Renovaciones y mantenimiento
Incluso al comprar una casa nueva es posible que al habitarla descubras vicios ocultos que requieran de intervenciones inmediatas para garantizar la integridad de la propiedad, o al menos para garantizar la calidad de vida de sus ocupantes.
Estos gastos en la compra de una casa son aún más evidentes con las propiedades de segunda mano o con las propiedades nuevas que no incluyen los acabados finales al momento de entregar la propiedad.
Comprar una casa sin conocer los costos adicionales de la transacción puede arruinar tus posibilidades de adquirir un inmueble. Al conocer los gastos ocultos en la compra de una casa puedes planear un presupuesto completo que te permita adquirir una propiedad sin problema alguno.
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