Pensar que al liquidar una hipoteca se han terminado los trámites inmobiliarios es un error común. Además de tener que realizar las escrituras de la vivienda y llevar a cabo su inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, es necesario poner un fin al trámite administrativo comenzado con la institución de crédito hipotecario que otorgó el financiamiento.
Debes saber que sin la cancelación de la hipoteca no puedes disfrutar de tu inmueble completamente: no puedes venderlo, rentarlo o hipotecar nuevamente tu propiedad para conseguir ganancias económicas o seguridad personal.
Debido a esto, si finalmente haz concluido el pago de tu hipoteca, aún no es momento de celebrar, primero están estos pasos a seguir para cancelar una hipoteca pagada.
Requisitos para cancelación de hipoteca de Infonavit
Suspende los pagos
El primer paso a seguir para cancelar una hipoteca pagada de Infonavit es solicitar el Aviso de Suspensión de Descuentos al Infonavit, llamando al 9171-5050 desde Ciudad de México o al 01-800-008-3900 desde el interior de la república, o en la página de
Infonavitsi tu crédito fue tramitado después del 2005.
El Aviso de Suspensión de Descuentos es necesario para informar a tu empleador que debe suspender la retención del porcentaje de tu salario que se destinaba al pago de tu crédito Infonavit.
Solicita la cancelación
El siguiente requisito para cancelar la hipoteca es comunicarte a Infonatel llamando al 9171-5050 desde Ciudad de México, o al 01-800-008-3900 en el interior de la República, y solicitar la cancelación del crédito.
Si obtuviste tu crédito antes del 2004 podrás obtener tus escrituras libres de gravamen directamente con el Registro Público de la Propiedad, mientras que aquellos que hayan obtenido su crédito después del 2004 deberán acudir con el notario que elaboró las primeras escrituras.
Una vez concluido este proceso podrás obtener tus nuevas escrituras libres de gravamen en un periodo de aproximadamente 10 días hábiles.
El costo para cancelar la hipoteca de Infonavit varía dependiendo de la propiedad y la entidad en donde se encuentra, de acuerdo a Condusef en Ciudad de México este trámite tiene un costo de entre 6 mil y 8 mil pesos.
Requisitos de cancelación de hipoteca de FOVISSSTE
Solicita la constancia de finiquito
En el caso del FOVISSSTE, el primer requisito de cancelación de hipoteca es solicitar la Constancia de Finiquito en el Departamento de Vivienda de la entidad donde se encuentra la propiedad.
Cancela la hipoteca
Existen dos modalidades de cómo se cancela una hipoteca de FOVISSSTE: mediante instrumento administrativo y mediante notario público. En ambos casos es necesario que cuentes con los siguientes documentos:
- Identificación oficial vigente (original y copia)
- Constancia de Finiquito (original y copia)
- Escritura pública de la propiedad (original y copia)
- Pago de derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad (original y copia)
El trámite mediante instrumento administrativo se realiza directamente en el portal de FOVISSSTE o acudiendo a sus oficinas centrales o departamento de vivienda en un horario de 9 a 13 horas. De acuerdo a FOVISSSTE este trámite es gratuito.
En el caso del trámite ante notario público, deberás acudir con el notario público que realizó las primeras escrituras al comprar la propiedad o con otro notario público de tu preferencia y solicitar la cancelación del crédito.
Requisitos para cancelación de hipoteca bancaria
Solicita el documento de cancelación
Si buscas cómo se cancela una hipoteca bancaria, el primer paso es comunicarse con la entidad bancaria y solicitar el documento de cancelación de la hipoteca, también conocido como carta de liberación.
Para otorgarte este documento tu banco puede requerir documentos como:
- Escritura del crédito
- Identificación oficial
- Datos del notario
La entidad bancaria elaborará y te entregará el documento de cancelación dirigido al notario indicando que tu crédito fue liquidado y se puede elaborar una escritura libre de gravamen.
Acude con el notario
El siguiente requisito para cancelación de hipoteca es acudir con un notario, ya sea el que elaboró la escritura original de tu propiedad durante la compraventa u otro asignado por la entidad bancaria.
El notario será el encargado de realizar una nueva escritura libre de gravamen y recabar las firmas necesarias de los representantes de la institución bancaria, para finalmente inscribir la escritura liberada en el Registro Público de la Propiedad.
El notario público te otorgará tus nuevas escrituras libres de gravamen en un plazo aproximado de 7 días hábiles, aunque esto puede variar de acuerdo a diferentes circunstancias.
Algunas entidades bancarias realizan este trámite de manera automática, pero no todas. Es mejor que te comuniques con tu banco para informarte sobre cómo cancelar tu hipoteca y cómo mantenerte al tanto de este proceso.
Cancelar la hipoteca de tu propiedad es un proceso sencillo que te permitirá disfrutar libremente de los beneficios de tu inmueble, cómo vender o rentar tu casa, o incluso solicitar una segunda hipoteca.
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