En caso de que aún no conozcas sobre esto, el home staging es, por su significado literal, una casa puesta en escena. Es decir que trata de la ambientación de una vivienda a través de la decoración, el orden y el cuidado en los detalles del inmueble que ayuden a resaltar sus puntos fuertes, hacerlo más atractivo y por lo tanto a que los interesados perciban una sensación positiva al momento de visitar sus habitaciones favoreciendo a la vez en su toma de decisión de compra.
Esta técnica de marketing inmobiliario ayuda a vender inmuebles a su mejor precio de mercado en un menor tiempo. Es por esto que ha ido tomando mayor fuerza en el sector inmobiliario de México en los últimos años, popularizándose cada vez más.
Si bien, existen y puedes apoyarte de profesionales que ofrecen un servicio completo de home staging para la venta inmobiliaria, puedes también seguir algunos consejos básicos y esenciales de esta técnica de marketing inmobiliario que pueden ayudarte a preparar tu vivienda haciéndola lucir más atractiva para los compradores potenciales y así agilizar tus ventas.
Quita objetos personales y todo lo innecesario
La despersonalización es parte clave del home staging, ya que la idea de esta estrategia es crear un ambiente que ayude a que los clientes potenciales se imaginen su vida en ese espacio. Por esto es necesario crear una neutralidad en el aspecto de la vivienda que pueda encajar y por lo tanto conquistar a todos los interesados. Quita todos los objetos personales como fotografías de la familia, juguetes, utensilios de cocina, ropa, etc., así como todo aquello que resulte innecesario para la escenificación.
Repara detalles y renueva
Revisa e identifica todos aquellos detalles de la vivienda que requieran de alguna reparación, como chapas, ventanas o grifos. Recuerda que los interesados revisarán con lujo de detalle cada rincón de la vivienda, y todo lo que se encuentre en mal estado y suponga de una reparación por su parte puede tener un efecto negativo en su toma de decisión.
Vale la pena invertir en pequeñas reparaciones o renovaciones que puedan realzar el inmueble y a su vez aumentar su valor. No dudes, por ejemplo, en renovar la pintura de las paredes utilizando colores claros y neutros que puedan dar mayor iluminación a la vivienda. Pon atención también en detalles del baño y la cocina que puedan marcar la diferencia, como una renovación de azulejos. Debes saber que éstas dos habitaciones son las que más influyen en el precio de una casa y al mismo tiempo las que pueden contar con más detalles a reparar debido a la utilidad que se les da. Asegúrate de darles la importancia necesaria y hacerlas ver limpias y organizadas.
Pon atención en la limpieza y el orden
El orden y la limpieza son de vital importancia en el home staging, pues estos siempre serán parte clave para lograr una buena impresión. Asegúrate de realizar una limpieza profunda de todo el inmueble, deshacerte de todo lo que pueda dar una impresión de desarreglo, y hacer un reacomodo de los muebles y objetos de manera que se logre una percepción de orden. Esto a su vez ayudará a generar un efecto de mayor amplitud e iluminación, además de que servirá como carta de presentación con el cliente, generando mayor confianza.
Crea ambientes atractivos
Ambienta cada habitación de la vivienda distribuyendo los muebles de forma que se aprecie una buena organización del espacio, utilizando una iluminación adecuada para cada habitación, así como haciendo uso de algunos objetos de decoración.
Debes saber que recargar de adornos los espacios no resulta efectivo para el home staging. Lo recomendable es ambientar con detalles como ropa de cama, mantas y ciertos toques decorativos colocados de forma sutil que ayuden a hacer del espacio un lugar cálido, espacioso y realista, sin llegar a la exageración. Además, es importante tomar en cuenta que la vivienda debe verse amplia y limpia, lo cual es un efecto totalmente opuesto al que logran los espacios recargados y que incluso puede resultar confuso a la vista de los posibles clientes.
Haz de cada habitación un ambiente atractivo que facilite a las personas imaginarse su vida en esa vivienda influyendo de forma positiva en su toma de decisión.
Destaca los puntos fuertes del inmueble
Saca provecho de los espacios atractivos con los que cuente el inmueble, implementa esta técnica de marketing inmobiliario y haz una ambientación especial para destacar sus áreas fuertes. Por ejemplo, si la casa tiene una terraza o balcón podrías colocar una mesa y asientos de jardín con una planta pequeña, o si hay una chimenea puedes acondicionar el espacio alrededor de ésta haciéndolo ver más acogedor. Así, ayudarás a que los clientes puedan imaginarse el uso y provecho que le pueden sacar a estos espacios convirtiéndolos en un punto a favor para su toma de decisión.
Por último, recuerda que nunca está de más invertir en una sesión de fotos profesional para vender un inmueble, sobre todo en la era digital en la que estamos viviendo. Aprovecha los beneficios del home staging e invierte en buenas fotografías que te ayuden a destacar los atractivos del inmueble, atraer más clientes y por lo tanto a lograr una venta en menor tiempo.
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