La construcción de vivienda de interés social en la ciudad de León cayó 75 por ciento en los últimos cinco años, al pasar de alrededor de 8 mil casas anuales a solamente 2 mil, debido principalmente al alto costo de la tierra, señaló Carmen Hernández Duarte, presidenta de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).
La empresaria señaló que mientras el Infonavit contempla alrededor de 625 pesos por metro cuadrado para este tipo de vivienda, el precio más bajo de tierra apta para desarrollarla en León oscila entre 740 y 750 pesos por metro cuadrado, mientras que en zonas como el Eje Metropolitano supera los mil pesos.
“Es que no hay costo apto para vivienda de interés social”, señaló.
El incremento en el precio del suelo también ha provocado que los desarrolladores cambien de segmento, Hernández Duarte explicó que hace cinco años alrededor del 80 por ciento de los socios de Canadevi construía vivienda de interés social; actualmente, solamente cerca del 30 por ciento mantiene este tipo de proyectos.
En contraste, la vivienda media y tradicional ha ganado terreno y actualmente representa alrededor del 40 por ciento de la vivienda que se construye en el estado.
“En lugar de realizar vivienda de interés social, nos hemos ido moviendo de segmento y ahora la vivienda que mayormente se realiza es la de media y tradicional”, explicó.
Hernández Duarte consideró que uno de los principales problemas es la especulación con el precio de la tierra, pues aunque existe suelo disponible dentro de León, los costos lo vuelven inaccesible para desarrollar vivienda económica.
“Sí hay mucha tierra en la ciudad, pero ¿a qué precio?”, cuestionó.
Explicó que adquirir terrenos en zonas céntricas, como el Centro o sectores de alta plusvalía, resulta todavía más costoso, mientras que incluso las reservas ubicadas hacia las orillas de la ciudad han incrementado considerablemente su valor.
Carmen Hernández, ante ello consideró necesario que los gobiernos estatal y municipal trabajen con el sector para generar reservas territoriales y evitar que el precio del suelo se incremente de manera desproporcionada.
“Tenemos que estar trabajando con los gobiernos, con Gobierno del Estado, Gobierno municipal, de cómo podemos hacer para evitar la especulación de la tierra”, sostuvo.
El impacto para la población es mayor debido a que León enfrenta un déficit de entre 75 mil y 80 mil viviendas, por lo que la falta de oferta de casas accesibles puede llevar a las familias a buscar alternativas en asentamientos irregulares o viviendas abandonadas.
“La gente necesita dónde vivir”, afirmó.
Advirtió que estas opciones generan problemas posteriores por la falta de servicios básicos como agua, electricidad y pavimentación, además, la autoconstrucción puede representar para una familia un gasto hasta tres veces mayor que adquirir una vivienda formal, mientras que para el municipio regularizar los asentamientos y dotarlos de infraestructura puede costar entre dos y tres veces más.
La presidenta de Canadevi también vinculó el costo de la tierra con el problema de movilidad de León, pues llevar los desarrollos hacia zonas periféricas implica construir nuevas vialidades y extender infraestructura.
Señaló que la ciudad ha crecido de manera exponencial y registra una importante migración, por lo que es necesario replantear su planeación urbana para reducir los tiempos de traslado.
“Hay que replantear cómo es que nos podemos estar moviendo actualmente para afectar en menor medida a las familias, que no pierdan tanto tiempo en trayectos”, apuntó.
Como alternativa, consideró necesario avanzar hacia una mayor redensificación y acercar los desarrollos a zonas donde ya existe infraestructura, sin embargo, reconoció que la vivienda vertical también implica mayores costos y que el mercado todavía tiene preferencia por viviendas horizontales en los segmentos medio y tradicional.
“Si nosotros nos edificáramos en lugares más céntricos donde ya se encuentra toda esta infraestructura, pues sería mucho más fácil y benéfico, pero se nos ha complicado por el tema del costo de la tierra”, explicó.
Señaló que estos temas serán abordados en el Foro de Vivienda de Canadevi, que se realizará el 15 de octubre bajo el lema “Amar a México es construir”, donde se analizarán el desarrollo de las ciudades, movilidad y crecimiento urbano.
Respecto al nuevo esquema de vivienda de Bienestar, Hernández Duarte aclaró que el incremento anunciado en el precio no representa un aumento inmediato en el pago del trabajador, sino un monto destinado a generar una reserva para el mantenimiento continuo de las viviendas
“Para nosotros sigue siendo el pago el mismo precio que está alrededor de 625 pesos”, precisó.
Explicó que la medida busca evitar el deterioro de las viviendas de interés social, donde normalmente no existe una cuota de mantenimiento como ocurre en desarrollos de vivienda media y tradicional.