La oferta de vivienda en el Sureste de Coahuila está sufriendo cambios acelerados debido a la alza en la necesidad de mayores espacios derivados del crecimiento económico y la instalación de nuevas plantas de manufactura principalmente de la industria automotriz, esto ha encendido las alertas respecto a si existen o no los espacios suficientes para atender la demanda que vendrá, pues además de vivienda, los espacios para escuelas también están escasos.
Sin crecimiento en Infonavit
El delegado del Infonavit en el Estado, Gustavo Ernesto Díaz Gómez, sostuvo que pese a la llegada anunciada de proveedores por la empresa Tesla, en realidad el crecimiento de afiliaciones se ha sostenido en la entidad, y en particular en la Región Sureste, con entre 900 y 940 mil trabajadores, aunque cada bimestre se registran cambios menores.
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“Te puedo decir que el año pasado no habíamos roto la barrera de los 900 y ahora se ha mantenido, entonces sí hay un incremento, no podemos hablar de algo exponencial o fuera de lo común pero sí un incremento que se ha dado de manera sostenida; que el único año que fue el 2020 hubo una baja porque llegamos alrededor de los 840 mil trabajadores, pero se ha ido recuperando”.
Respecto al nivel de salario, reconoció que hay una falta de vivienda económica para trabajadores que tienen un crédito ubicado entre 600 y 800 mil pesos, “sin embargo la cuestión salarial nosotros la medimos por la recaudación, que compete al 5 por ciento de los salarios diarios integrados, esa recaudación ha ido aumentándose, y no tiene que ver sólo con los salarios sino también con las acciones que nosotros hacemos para cobrar más”.
Resaltó que este rubro también es sostenido, de alrededor de 4 a 5 por ciento de aumento en la recaudación.
Vivienda vertical y desarrollos urbanos
Enrique Martínez y Morales, secretario de Vivienda y Ordenamiento Territorial en Coahuila, recordó que en el caso de Saltillo, el Ayuntamiento ha hablado de al menos cinco proyectos de vivienda vertical, “algunos ya los estamos viendo, otros apenas se van a empezar a construir, esto va a depender mucho de la oferta y demanda, no sé si Saltillo ya esté preparado para la vivienda vertical”, consideró.
Según el funcionario, actualmente varios inversionistas tienen en mira este tipo de desarrollos, por lo que “si no es ahora será mañana, como dice Timbiriche, tenemos que llegar al esquema Monterrey, al esquema Guadalajara porque el mismo mercado nos va a ir llevando con esta saturación de las ciudades, para allá vamos, es una transición”.
Otra opción para la vivienda económica es la inversión de los propio dueños de las empresas para que sus trabajadores habiten en las zonas industriales, lo que ya se ha hecho en Saltillo y Matamoros con fraccionamientos insertos en naves industriales; a este respecto Sergio Alain Aguilar Guerra, Presidente de la Asociación de Industriales y Empresarios de Ramos Arizpe, señaló que hay interés de los empresarios por invertir en esta modalidad.
“Sí hay proyectos de urbanización, de hecho hay fraccionamientos que ya están trabajando en sus permisos, cambios de uso de suelo y todo, para empezar a desarrollar esos proyectos ya más en el lado industrial no tanto en el lado de Ramos Arizpe donde ya existen las colonias, y también hay parques industriales que ya están volteando a ver la factibilidad de tener fraccionamientos cerca del parque o al lado del parque para poder ofrecer estas ventajas a los trabajadores de las empresas, que no tengan que moverse tanto”.
Dijo que lo importante ahora es ver que ese crecimiento sea eficiente, es decir que cuente con la infraestructura correcta, vialidades, agua, drenaje, energía y que no sea al revés cuando ya se haya invertido en el desarrollo, “la población sabemos que va a crecer muchísimo, si necesitamos ir creciendo de manera urbanizada”; apuntó que ya se ha tenido acercamientos con el Ayuntamiento para mostrar los proyectos y a su vez el municipio ha presentado estudios de agua.
En tanto, la AIERA ya tuvo una reunión con la Comisión Federal de Electricidad para ver si se tenía capacidad instalada para suministrar energía, “y sí la hay, y la proyección para seguir creciendo”;
Parque Santa María, Cotsco, De Acero y Lenox son algunas de las áreas en que se puede desarrollar desde transporte público, vivienda y la instalación de una unidad de salud para acercar estos servicios a quienes pudieran habitar estos desarrollos.
Además al instalarse empresas coreanas, estos industriales tienen la costumbre de instalar a sus trabajadores cerca de los desarrollos industriales, y dado el crecimiento de estas inversiones en la región, éstos se encuentran analizando la posibilidad de realizar estas acciones, que ya se han aplicado en otros países de Latinoamérica, lo que funciona porque su cultura busca comunidades muy cerradas.
A esto se suma que al encontrarse desarrollos de vivienda cercanos, se deberán establecer lineamientos de sana convivencia, que permita que las comunidades tengan seguridad y no se ponga en riesgo a la población infantil.
Por lo pronto, y según Juan Fernando Pérez Charles, director de Desarrollo Urbano Municipal en Saltillo, “hoy por hoy”, el departamento a su cargo “tiene un gran número de trámites que nos permiten regular el crecimiento tan intenso que tiene la ciudad, estamos llenos de trabajo”; en este sentido consideró que lo más importante es la certeza jurídica del predio, “que esté regularizado con la normativa urbana y quien la lleva a cabo es Desarrollo Urbano Municipal".
Terrenos para escuelas, el reto
Luego de que a principios de septiembre la subsecretaria de Planeación Educativa en el Estado, María del Carmen Ruiz Esparza, señalara que debido al incremento de educandos que trajeron los nuevos trabajadores de las empresas proveedoras de Tesla, se está dando ya una falta de terrenos para escuelas, el secretario de Vivienda y Ordenamiento Territorial, Enrique Martínez y Martínez, aseguró que los lotes existen, pero “el problema es que no siempre se escrituran a favor del municipio y luego se invaden y a veces el municipio ni siquiera sabe que los tiene porque no están escriturados a su nombre”.
De acuerdo a Ruiz Esparza, se calcula que en el ciclo escolar 2024, el aumento en los educandos sea del 15 por ciento, de ahí que se requiere regular que los nuevos desarrollos de vivienda contemplen dejar terrenos con características adecuadas para la instalación de nuevas escuelas, a lo que Martínez y Martínez aseguró, se está trabajando ya con el área de patrimonio municipal para regularizar algunos de los predios pero no de manera legal.
“El tema es que cuesta, hay que pagar impuestos a la hora de hacer la escrituración, pero sí se está trabajando al respecto, ahorita cualquier desarrollo inmobiliario o fraccionamiento nuevo, tiene que donarle al municipio un porcentaje para equipamiento o para área verde, y ahí es donde se construyen las escuelas ”.
Posterior a ello, esos predios se desincorporan por el Congreso del Estado a favor del Estado para que pueda procederse a la construcción, no obstante, la subsecretaria de Educación consideró que se debe regular que los espacios cuenten con las especificaciones mínimas para instalar un plantel, ya que muchos de ellos se ubican en esquinas donde no se puede edificar, o en bordes de arroyos donde la normativa no lo acepta, de ahí que a su criterio, sería mejor que existiera una política pública que determinara que el municipio al realizar desarrollos habitacionales, deje espacios para la instalación de zonas escolares con los mejores espacios.
“La verdad es que sí se batalla un poquito, cada año por normativa nosotros les solicitamos a los 38 alcaldes de Coahuila que vean si tienen manera de donarnos un terreno para preescolar, para primaria y para secundaria”.
Martínez y Martínez sostuvo que “tierra existe”, pero corresponde al municipio hacer la cuantificación, “y nosotros con mucho gusto apoyamos con la regularización”, respecto de que los espacios no sean de calidad, insistió en que esto también corresponde al área municipal;
“A la hora de autorizar el plano, es donde el municipio tiene que decir oye esta área que me estás dejando no me sirve para edificar una escuela”.
Dijo que sí es posible legislar al respecto, pero el municipio tiene la facultad de aceptar o no los predios.
aarp