Cada vez más laguneros buscan cumplir el sueño de adquirir una propiedad, ya sea una casa o terreno para construir, sin embargo, ante el aumento de fraudes inmobiliarios es necesario que los interesados lo hagan con precaución y se blinden ante una estafa.
En MILENIO te decimos algunos consejos a seguir al momento de buscar comprar una casa, terreno o departamento.
Actualmente, autoridades del gobierno del Estado de Coahuila informaron que se ha detectado la promoción y comercialización de predios que carecen de permisos municipales, uso de suelo autorizado, factibilidad de servicios y documentación legal necesaria para su comercialización, situación que puede derivar en afectaciones económicas para las familias y en procedimientos administrativos y legales para quienes participen en este tipo de operaciones.
La Secretaría de Gobierno exhortó a la población a verificar, antes de realizar cualquier compra o inversión, que el predio se encuentre debidamente registrado y que el desarrollo cuente con las autorizaciones oficiales emitidas por las autoridades competentes.
¿Cómo saber si una casa tiene problemas legales?
Lo primero que se debe revisar antes de comprar una propiedad, es que esta esté correctamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que no tenga adeudos o gravámenes y que el vendedor tenga facultades legales para realizar la venta.
Existen casos donde una casa puede estar a nombre de varios dueños, esto ocurre cuando se trata de herencias, y aunque no debería existir mayor problema, esto siempre y cuando todos los propietarios estén dispuestos a vender.
Documentos importantes a verificar:
- Escritura de la propiedad debidamente escrita al Registro Público de la Propiedad
- Boletas de predial de los últimos cinco años
- Recibos de servicios recientes y debidamente pagados
- Identificación oficial vigente del o los propietarios de la casa (INE o pasaporte)
- CURP y RFC del o los propietarios
- En caso de tratarse de una empresa, esta debe contar con acta constitutiva y poder notarial del representante legal de la propiedad
¿Qué es el Registro Público de la Propiedad?
El Registro Público de la Propiedad es la institución encargada de mantener en regla todos los inmuebles y la información es accesible para cualquier ciudadano que desee consultarla. En esta plataforma es importante verificar que las escrituras coincidan con lo que presenta el vendedor.
Importante evitar entregar dinero o firmar créditos sin garantías, leer completamente los contratos y consultar con notario público cualquier irregularidad.
¿Qué sanciones hay para quienes venden fuera de la normativa?
Asimismo, se recuerda que el artículo 311 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila establece sanciones para quienes realicen actos de venta, promoción o transferencia de terrenos fuera de la normatividad vigente, las cuales pueden alcanzar multas de hasta 10 mil UMAS, equivalentes a más de un millón de pesos, o hasta el 20 por ciento del valor comercial del inmueble.
De igual forma, el artículo 315 de dicha legislación contempla sanciones para propietarios o desarrolladores que celebren actos jurídicos sin contar con autorización para vender o construir propiedades, imponiendo multas de hasta 5 mil UMAS, equivalente a 585 mil 550 pesos, por cada acto celebrado.
Además de las sanciones económicas, las autoridades pueden aplicar medidas como clausura de obras, demolición, arresto administrativo hasta por 36 horas y las acciones legales correspondientes.
aarp