Maricarmen, una mujer de 87 años, vivía en un departamento de 92 metros cuadrados en el barrio de Retiro, en el centro de Madrid. Residió en la calle Alcalde Sainz de Baranda durante siete décadas. En 1956, su padre firmó el contrato de arrendamiento, pero este miércoles 23 de septiembre, agentes de la comisión judicial acudieron al inmueble para desalojarla, ante la imposibilidad de hacer frente al aumento en el precio de la renta que la empresa propietaria le exigía.
Fin de los contratos de 'renta antigua' arrebata hogares
El fallo a favor de la inmobiliaria ocurrió tras varios años en los cuales la defensa de Maricarmen luchó por mantener el contrato de 'renta antigua', alquileres firmados durante el franquismo (1939-1975) que mantuvieron condiciones distintas a los de los contratos nuevos, incluida una renta históricamente baja, explica BBC.
Previo a ello, habían ocurrido tres intentos de desahucio contra la mujer, quien tiene una reducida movilidad y una discapacidad del 50 por ciento. Maricarmen salió del departamento en camilla para ser trasladada a un hospital; tras el alta, y sin un hogar a dónde acudir, decidió alojarse con familiares.
Este caso reavivó el debate sobre los contratos de renta antigua, firmados hace décadas bajo normas especiales en su precio de renta, además de términos particulares para la herencia a la familia del inquilino.
La justicia en España permitió que algunos contratos de alquiler continuaran, pero modificó los términos sobre cómo podía actualizarse el costo de la renta y qué familiares podían mantener el inmueble cuando el inquilino falleciera, menciona BBC. Sobre el caso de Maricarmen, el Tribunal Supremo determinó que su convenio no podía prolongarse de forma indefinida debido a que se trataba de una segunda sucesión.
Edificio de Maricarmen fue vendido, inmobiliaria se negó a ceder
El edificio fue vendido en 2018 a la empresa Renta de Corporación, Maricarmen debía pagar 247 mil euros si quería quedarse con el departamento, pero no le era posible cubrir el costo. Por ello, en 2022, la empresa lo pasó a Urbagestión, la actual propietaria.
La nueva renta sería de 2 mil 650 euros, pero se acordó bajar a mil 650; no obstante, incluso la reducción en el costo superaba en 300 euros la pensión de mil 350 pesos de Maricarmen.
Maricarmen siguió pagando la renta que venía abonando y nunca se negó a pagar, declaró su abogada. Pero la inversora replicaba diciendo que el contrato había terminado y debía pagar el nuevo monto.
En un video publicado en redes sociales, Maricarmen agradeció a quienes habían acudido a apoyarla en "una lucha tan cruel de unas personas que quieren ganar dinero".
Maricarmen: "Yo no quiero el ático de Ayuso, quiero poder vivir tranquilamente" https://t.co/r4y7w539L8 pic.twitter.com/mgVbc5ABWq
— elDiario.es (@eldiarioes) September 22, 2026
El Ministerio de Vivienda afirmó también que CASA 47, la entidad pública de vivienda, había ofrecido comprar el piso y que Urbagestión rechazó la propuesta.
Crisis de vivienda golpea a España
La escasez de viviendas disponibles en ciudades como Madrid o Barcelona se plantea como la principal causa del aumento en costos de los alquileres.
En Madrid, los precios medios del alquiler anunciados en Idealista, el portal más usado para compraventa y alquiler de inmuebles, alcanzaron 23.3 euros por metro cuadrado en agosto de 2026, un 5.1 por ciento más que un año antes.
El Banco de España calcula que, entre 2021 y 2025, se construyeron 750 mil viviendas menos de las necesarias para atender la demanda.
En contraste, algunos expertos sostienen que es necesario construir más viviendas, mientras advierten de que la inseguridad jurídica bajo las leyes actuales disuade a muchos propietarios cuando intentan rentar sus departamentos.
MD