Las Afore han elevado su participación en Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) de 5 mil millones de pesos en 2011 a más de 270 mil millones de pesos actualmente, un crecimiento que refleja una mayor exposición de los recursos para el retiro al sector inmobiliario, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra).
La organización detalló que esta inversión realizada por las administradoras representa 3.13 por ciento de sus activos bajo administración, muestra del crecimiento e interés que han generado las Fibras en el sector.
Francisco Martínez, director de inversiones de Afore Coppel, subrayó que esta proporción se ha mantenido constante con base en el crecimiento previsto del sistema de ahorro para el retiro.
El directivo anticipó que la cantidad de dinero disponible para desplegar, en este tipo de vehículos, se duplicará hacia el año 2031.
Asimismo, resaltó que la profesionalización del sector marcada por la internalización de las administraciones, el fortalecimiento del gobierno corporativo y la incorporación de consejeros independientes ha sido clave para brindar confianza a los inversionistas.
Por su parte, Andrés Moreno, director de Tecnologías de la Información de Afore SURA, subrayó que existe capital profundo y apetito en el mercado para seguir invirtiendo en el país a través de estructuras eficientes que alineen los incentivos con los inversionistas minoritarios.
El especialista explicó que el entorno mundial está guiado por dos grandes macrotendencias: la adopción masiva de la inteligencia artificial junto al gasto en capital (CapEx) tecnológico, y la reconfiguración geopolítica global.
Ambas tendencias mantendrán a México como un destino atractivo para la captación de manufactura, la desviación de comercio y la consolidación de la relocalización de empresas (nearshoring).
En el ámbito operativo, Ernesto Rodríguez, director general de JLL México, señaló que la ocupación en el sector industrial se mantiene sólida en niveles superiores al 91 por ciento, respaldada por un flujo de negociaciones firme y el constante crecimiento de las exportaciones mexicanas.
MRA