En marzo y abril de este año, el desempeño de la actividad turística mejoró en todas las regiones del país, tras el impacto que tuvo en los dos primeros meses debido al número de casos de covid-19 después las fiestas decembrinas, y la plataforma Airbnb registró un mayor dinamismo que el número de cuartos de hotel disponibles, informó el Banco de México (Banxico).
“Hay un elemento que hay que tomar en cuenta, que ha venido ganando importancia en el mercado turístico, que es el de propiedades residenciales de alquiler temporal a través de esta plataforma de Airbnb”, refirió el director general de Investigación Económica del Banxico, Daniel Chiquiar.
“Lo que podemos ver es que, incluso, desde antes de la pandemia, este tipo de plataformas venía ganando participación de mercado, las propiedades de Airbnb que en 2016 representaban alrededor de 10 por ciento de la demanda por servicios de hospedaje en este país, han aumentado a alcanzar casi o alrededor de 30 por ciento del mercado en 2021”, refirió durante la presentación del Reporte sobre las economías regionales, enero-marzo 2021.
El directivo del Banxico explicó que el crecimiento en la demanda de los servicios de Airbnb ya venía aumentando desde antes de la pandemia, pero lo importante es que si bien tanto la demanda por cuartos de hotel, como las reservaciones a través de esta plataforma sufrieron una caída muy importante al inicio de la pandemia, la recuperación de la reservaciones a través de esta plataforma han sido relativamente más rápida y más vigorosa que la recuperación de la demanda por cuartos de hotel tradicionales.
“Podemos ver claramente que en todas las regiones se ha observado una mayor recuperación de las reservaciones de Airbnb, en comparación con la recuperación de la ocupación hotelera medida tradicionalmente; es decir, a pesar de que el sector turístico en su conjunto sigue por debajo de los niveles observados por la pandemia, el segmento particular que se deriva de Airbnb, de hecho, ya prácticamente recuperó niveles similares o en algunas regiones incluso superiores a los que se observaban antes de la pandemia”, dijo.
Por covid-19, personas buscaron menos contacto social
Chiquiar apuntó que con base en los resultados, se tiene cierta evidencia de que la pandemia del covid-19 pudo haber conducido a un cambio en la demanda relativa, no necesariamente absoluta, por este tipo de espacios de alquiler temporal en comparación con los hoteles, lo cual puede ser natural dadas las características de la pandemia, pues los demandantes pueden estar prefiriendo espacios donde haya menos interacción social.
En ese sentido, apuntó, en el análisis se encontraron algunos resultados llamativos, en particular, se analizó si ha habido cambios en las características de las propiedades ocupadas de Airbnb, y se encontró que antes de la pandemia, del total de la reservaciones, 74 por ciento era de propiedades completas y 24 por ciento era en cuartos privados en propiedades compartidas.
En cambio, después de la pandemia la participación de los cuartos privados cayó, mientras que aumentó la correspondiente a la de propiedad completa; es decir; “la gente está prefiriendo no interactuar tanto con otras personas cuando ocupan este tipo de espacios”.
Daniel Chiquiar explicó que hay tres grupos de este tipo de propiedades, uno corresponde a propiedades entrantes; es decir que no estaban en la plataforma antes del segundo trimestre de 2020 pero que entraron después de la pandemia; otro grupo de propiedades salientes; es decir que estaban antes de la pandemia pero no durante la pandemia; y propiedades llamadas estables, que estaban dentro de esta plataforma tanto antes, como después de que ocurriera este evento,
Lo que se encontró, expuso, es que en lo que se llama amenidades, o ciertas características de estas propiedades, han venido cambiando; en particular, hay una mayor proporción de propiedades entrantes que cuentan con Internet inalámbrico, lo cual podría ser importante para la gente que está contratando este tipo de propiedades, pero que tiene que seguir teniendo cierto contacto remoto para su trabajo o para las escuelas escuelas de los niños y adolescentes; por su parte, las propiedades salientes tienen una menor probabilidad de haber tenido alberca o jardín que las estables.
“Estos cambios posiblemente están reflejando tanto por el lado por el lado de la oferta, como por el lado de la demanda, cambios derivados por la las implicaciones de la pandemia”, concluyó.
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Futuro incierto
En este contexto, el Banxico resaltó que el alquiler temporal de Airbnb en el mercado de alojamiento en México se está recuperando más rápido que el de los cuartos ocupados en hoteles; sin embargo, a mediano plazo persiste incertidumbre en torno a los efectos de esta recomposición en el mercado de alojamiento de la plataforma, derivado de la pandemia.
Indicó que la oferta de alojamiento puede adaptarse ofreciendo mayores amenidades, pero también podría verse afectada por los mayores costos que éstas implican; además, los cambios en la oferta y en la demanda podrían variar entre regiones, dependiendo de los choques que la pandemia implique en cada una de ellas.
MRA