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Auge del modelo DOT en vivienda revalora la zona centro de Monterrey

Actualmente existen 32 proyectos en desarrollo para la vivienda vertical en el centro de la ciudad, ubicados en Ocampo, Barrio Antiguo, Santa Lucía y Parque Fundidora.

Esther Herrera
Monterrey /

El cambio en el uso de suelo en la ciudad de Monterrey ha generado que los desarrolladores apuesten por la creación de proyectos de vivienda vertical, lo que ha originado la revaloración de la tierra con un alto valor agregado para la sociedad, aumentando la calidad de vida y haciendo que quienes vivían en lugares alejados de la zona metropolitana consideren volver al centro.

“Hoy existen 32 proyectos en desarrollo dentro de la zona DOT (Desarrollo Orientado al Transporte), que representan más de 6 mil 900 unidades, concentradas en su mayoría sobre los corredores: Ocampo, Barrio Antiguo, Santa Lucía y Parque Fundidora”, expresó César Guerra, director del área de Terrenos de Newmark.

Uno de los casos de éxito en el centro, ubicado en el corredor de Fundidora ha logrado cerca de 40 por ciento de plusvalía en el primer año de salir al mercado, debido a la demanda por este tipo de espacios.

“El éxito de estos proyectos se atribuye a que no solo responden a una tendencia urbana, sino que satisfacen la demanda inmobiliaria de los millenials, que representan más del 40 por ciento de la población en México”, explicó.

Por su parte, Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark, dijo que en las últimas décadas la tendencia del modelo de vivienda en México fue adquirir la mayor cantidad de tierra, al menor costo posible, en las periferias del área urbana, resultando en el crecimiento del parque vehicular, que provocó que el aumento de las manchas urbanas se diera en las afueras de las metrópolis, lo que causó zonas “dormitorio” alejadas del centro, con problemas de servicios públicos y sistemas de transporte ineficientes.

“Hoy sabemos que este modelo es insostenible, y por ello, se deben buscar soluciones urgentes que resuelvan el problema. De acuerdo con el Inegi, en los últimos 35 años, la población de Monterrey se duplicó y la mancha urbana se incrementó en ocho veces. Esto ha dado paso a los cambios en el uso de suelo, hacia la tendencia de verticalización del centro de Monterrey”, expresó de la Fuente.
“El modelo DOT ha logrado convertir al centro de Monterrey en una zona sumamente atractiva para los inversionistas y para quienes buscan mejorar su estilo de vida debido a las múltiples ventajas que ofrece, estrategia que debería implementarse en México y América Latina”, apuntó Juan Ramón Ramírez, analista de terrenos del departamento de investigación de mercados de Newmark Noreste.

Destacó que la fracción I del artículo 73 del Reglamento de Zonificación de Monterrey especifica que los terrenos con superficie igual o superior a los dos mil metros cuadrados podrán incrementar la densidad y lineamientos urbanísticos (CUS) en un 100 por ciento y disminuir el requerimiento de cajones de estacionamiento en un 50 por ciento.

Indicó que en las edificaciones de usos mixtos con comercio y servicios en los primeros niveles y habitacional en los niveles superiores, la densidad y CUS serán libres.

Además, se señala que las anteriores estrategias de densificación también podrán ser aplicadas a predios e inmuebles que se ubiquen en un radio de 800 metros de distancia de las estaciones del Metro, así como a los terrenos que se encuentren dentro del primer cuadro de la ciudad, cuyos predios sean mayores a 1,000 m².

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