Algunos bancos estatales chinos reducirán en breve las tasas de interés de los préstamos hipotecarios ya concedidos, dijeron tres fuentes familiarizadas con el asunto, cuando Pekín está redoblando sus esfuerzos para reactivar el sector inmobiliario, afectado por la crisis de la deuda, y apuntalar una economía débil.
La reducción de las tasas de interés en las hipotecas existentes solo estará disponible para los compradores de primera vivienda, dijeron las fuentes, que no quisieron que se las mencionara porque no están autorizadas para hablar con medios de comunicación.
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Las fuentes dijeron que la reducción de los bancos estatales sería diferente para los distintos tipos de clientes y las diferentes ciudades, y de hasta 20 puntos básicos en algunos casos.
El banco central del país, el Banco Popular de China (PBOC, por sus siglas en inglés), no respondió inmediatamente a la petición de Reuters de comentarios fuera de las horas de oficina.
La baja de las tasas hipotecarias se dará junto a otras medidas de apoyo inmobiliario, económico y de mercado que Pekín ha anunciado en las últimas semanas, a medida que aumenta la preocupación por la salud de la segunda mayor economía del mundo.
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El sector inmobiliario, que representa aproximadamente una cuarta parte de la economía, ha ido dando tumbos de una crisis a otra desde 2021, y los temores de contagio se acentuaron este mes tras hacerse públicos los problemas de liquidez del principal promotor Country Garden.
Se esperaba que los prestamistas chinos recortaran las tasas de interés de las hipotecas existentes después de que el PBOC dijo a principios de este mes que orientaría a los bancos comerciales para que lo hicieran.
La propuesta del banco central de recortar las tasas siguió a una oleada de amortizaciones anticipadas de deuda hipotecaria, con la que se pretende reducir los costos de los tipos de interés para los compradores de viviendas e impulsar el consumo en una economía en desaceleración.
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China lleva recortando las tasas de interés de las nuevas hipotecas desde el año pasado para impulsar las ventas en su moribundo mercado inmobiliario, pero el principal resultado hasta ahora ha sido simplemente una oleada de hogares que amortizan anticipadamente las hipotecas, reduciendo las ganancias de los bancos.
Se espera que la baja de las tasas hipotecarias siga afectando al margen de intermediación del sector bancario -un indicador clave de la rentabilidad-, que cayó a mínimos históricos a finales del segundo trimestre, según datos oficiales.
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Los préstamos hipotecarios de China ascendían a 38.6 billones de yuanes (5.29 billones de dólares) a finales de junio, lo que representa 17 por ciento de la cartera total de préstamos de los bancos.
Hoy, Lin Li, vicepresidente del Agricultural Bank of China, el tercer prestamista del país por activos, declaró que el ajuste de las tasas hipotecarios existentes contribuiría a aliviar la presión que el pago anticipado de hipotecas ejerce sobre los bancos.
GSMM