Adquirir una vivienda es el sueño y meta fundamental de una persona para forjar su patrimonio, pero no sólo se trata de comprar una casa, pues el propietario debe cumplir con diversas obligaciones que dicta la ley.
Pero, ¿Qué pasa si compraste una casa y no cumples con tus obligaciones? La respuesta está en que te pueden desalojar.
Aquí te decimos tus derechos y obligaciones como propietario.
¿Por qué me pueden desalojar si compré una casa?
En México, la Ley de Desalojo de Vivienda se rigen por el código civil federal y las leyes locales.
Pero, ¿Por qué te pueden desalojar si compré una casa? Aquí te decimos las razones:
- Te pueden desalojar de tu vivienda en caso de incumplimiento al contrato de compraventa.
- Falta de pago de la hipoteca, ya que el banco puede iniciar un proceso de ejecución hipotecaria y eventualmente desalojarte.
En caso de incumplimiento de los puntos anteriores, el vendedor puede solicitar la rescisión del contrato y pedir tu desalojo.
Además, es necesario que el vendedor cumpla con:
- Una notificación para el inquilino, donde dicte el incumplimiento de las obligaciones.
- Continuar con un proceso o demanda judicial para obtener un juicio.
- Seguido de la sentencia y ejecución, donde si el juez falla a favor del propietario, se emite una orden de desalojo que debe ser ejecutada por las autoridades competentes.
- Finamente, el desalojo forzoso, en caso de que el inquilino o comprador se niegue a desocupar la propiedad por su "propio pie".
¿Cuáles son mis obligaciones como futuro propietario?
Antes de comprar una casa, te recomendamos contar con una asesoría legal para que revises puntos clave sobre tus obligaciones como futuro propietario, las cuales son:
- Pagar el precio acordado.
- Recibir la propiedad y cumplir con las condiciones adicionales del contrato.
Asumir los gastos asociados a la compra, como:
- Impuestos
- Honorarios notariales
- Costos de registro
- Verificar el estado de la propiedad antes de aceptarla
- Protección legal y mantenimiento de la reputación, es decir, ser responsable durante el proceso de compra-venta, cumplir con la ley y mantener una buena reputación.
¡Me van a desalojar! ¿Cuáles son mis derechos?
Además de tus obligaciones, como comprador de vivienda, también tienes derechos en caso de incumplirlas.
Si el vendedor te pide desalojar la propiedad, es importante que conozcas que tienes derecho a:
- Derecho a la notificación escrita
- Derecho a un abogado
- Derecho a la audiencia y la posibilidad de ser escuchados en juicio
- Protección contra desalojos forzosos sin orden judicial
- Revisión judicial
- Amparo
Ahora que ya sabes tus derechos y obligaciones como comprador de propiedades, evita un desalojo.
KL