Al cierre del último trimestre del año, la ciudad de Monterrey registró una absorción bruta trimestral de 12 mil metros cuadrados de oficinas, lo que llevó el acumulado anual por encima de los 63 mil metros cuadrados y equivale a un crecimiento anual del 8.4 por ciento, reveló la firma de servicios inmobiliarios CBRE.
En un comunicado destacó que esto se debe principalmente a una mayor demanda de empresas de los sectores Manufactura, Servicios Financiero, Tecnología y Logística, que son los que más crecen con el fenómeno de la relocalización de empresas, conocido como nearshoring.
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Por su parte, la absorción neta anual se mostró prácticamente sin variación con relación al año anterior, cerrando en 46 mil metros cuadrados. Asimismo, la desaceleración del crecimiento del inventario y desocupaciones han permitido que la tasa de vacancia continúe a la baja en la ciudad.
El inventario de oficinas corporativas en Monterrey cerró el año 1.44 millones de metros cuadrados. A lo largo del año solamente se monitoreó un nuevo edificio terminado en el submercado de Santa María; sin embargo, la reconversión a otro giro comercial de un edificio de oficinas en el submercado Country contrarrestó la nueva oferta aportada por este proyecto.
Por su parte la actividad de construcción se mantiene activa y sin cambios significativos en relación con la cifra reportada al cierre de 2022. Los submercados de San Jerónimo – Constitución (30 por ciento), Santa María (27 por ciento) y Margáin – Gómez Morín (18 por ciento) lideran la actividad de construcción en la ciudad.
La absorción bruta cerró el último trimestre del año con 12 mil metros cuadrados, lo que llevó el acumulado anual a poco más de 63 mil. Esta demanda se concentró principalmente en el submercado de Valle Oriente, el cual absorbió más de 18 mil metros cuadrados a lo largo del año, lo que equivale al 28 por ciento de la demanda total.
Le siguen en orden los submercados de San Jerónimo – Constitución (17 por ciento) y Monterrey Centro (16 por ciento), cada uno con 10 mil metros cuadrados aproximadamente. Esta demanda se ha concentrado a su vez en espacios que ya cuentan con algún grado de acondicionamiento o facilidades para instalarse, debido a que se han vuelto muy atractivos para los inquilinos que no buscan invertir capital y tiempo en el proceso de adecuación de oficinas corporativas.
Este constante nivel de demanda corporativa en la ciudad, en conjunto con la desaceleración del crecimiento del inventario y nuevas desocupaciones han permitido que el inventario vacante vaya a la baja. Al finalizar el último trimestre del año este indicador cerró en 245 mil metros cuadrados, lo que equivale a 17.1 por ciento del inventario total existente de Clase A en Monterrey. Como se mencionó previamente, esta cifra es la más baja en registro desde el primer trimestre de 2020.
La perspectiva para el 2024 en el mercado de oficinas corporativas en Monterrey se mantiene positiva. Se espera que el extraordinario crecimiento del mercado industrial en la ciudad continúe impulsando la demanda de espacios corporativos por parte de las empresas de servicios que dan soporte a estos proyectos. También se espera la reactivación del crecimiento del inventario en la ciudad, en donde alrededor de 60 mil metros cuadrados de nuevas oficinas pudieran integrarse al inventario existente en caso de ser terminadas y contrarrestar la tendencia a la baja en la vacancia en la ciudad.
Al cierre del 2023 el inventario de oficinas en el área metropolitana de Monterrey cerró en 1.44 millones de metros cuadrados, lo que representó un crecimiento anual de apenas 0.2 por ciento, el crecimiento anual más pequeño en registro. Esto se debe a una la poca nueva oferta monitoreada en el año, así como a la reconversión de un edificio de oficinas a otro giro comercial.
srgs