El mercado de retail (arrendamiento de bienes inmobiliarios) en Monterrey muestra una tendencia hacia un crecimiento más selectivo y estratégico, donde la expansión ya no se enfoca en incrementar metros cuadrados, sino en optimizar la ocupación, el formato y la ubicación, señaló la agencia Colliers México.
La consultora en bienes raíces aseguró que el sector también está influenciado por el nearshoring, que impulsa la demanda en zonas residenciales y corredores estratégicos, así como por un consumidor más cauteloso y exigente, que prioriza la convivencia, el valor y la experiencia.
“Se observa una transición del retail tradicional hacia una mayor participación de giros de servicios, salud, bienestar y alimentos, los cuales generan flujo constante y mayor recurrencia en las plazas”, añadió la firma.
El más reciente reporte de Colliers México destacó el auge de formatos de proximidad, como strip centers y espacios de menor tamaño, impulsados por la cercanía con el consumidor y la practicidad.
En cuanto a precios de renta, Colliers México dijo que al cierre del primer semestre de 2026 el promedio ponderado de los precios de salida en renta fue de 334 pesos por metro cuadrado al mes en Monterrey, mientras que los submercados de Gonzalitos y Valle presentan la mayor percepción de valor, con rentas promedio de 467 pesos por metro cuadrado y 453 pesos por metro cuadrado mensuales, respectivamente.
En contraste, Santa Catarina y Escobedo registran los niveles más bajos del mercado, con 241 pesos por metro cuadrado y 274 pesos por metro cuadrado al mes.
En cuanto a las clasificaciones, los centros comerciales tipo fashion mall, lifestyle center y centro regional presentan los precios promedio ponderados más elevados, con 445 pesos por metro cuadrado, 395 pesos por metro cuadrado y 367 pesos por metro cuadrado al mes, respectivamente.
Esto se debe a que estos formatos suelen ubicarse en zonas de alto poder adquisitivo, cuentan con una oferta comercial más especializada y de calidad.
nrm