La pandemia del covid-19 ha detonado la demanda del e-commerce, lo que ha impulsado la creación nuevos espacios logísticos, principalmente centros de distribución de última milla localizados dentro de Ciudad de México, de acuerdo con la consultora inmobiliaria CBRE.
El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México y la zona metropolitana presentó un balance positivo en lo general al cierre del tercer trimestre del 2020, con la suma de 71 mil metros cuadrados, situándose en 9 millones de metros cuadrados, es decir, un incremento de 2.9 por ciento.
En este sentido, la capital del país y su área metropolitana se consolidan como el principal receptor de empresas con vocación logística. El incremento en el inventario se localiza principalmente en zonas de reconversión industrial, derivado de la demanda de espacio para e-commerce, tanto de centros de distribución de gran volumen como de los de última milla.
CBRE indicó que la tasa de espacios vacantes se situó en 5.3 por ciento, por debajo del mismo periodo del año anterior, que fue de 5.7 por ciento, impulsado por la nueva oferta. Esta última se localiza principalmente en el nuevo submercado Nororiente (Gustavo A. Madero) y Suroriente integrado por Ixtapaluca, Ecatepec y Chalco, que han sumado inventario para recibir inquilinos de logística.
La construcción ascendió a 354 mil metros cuadrados, un incremento de 49 por ciento con respecto del mismo trimestre de 2019. La reactivación de la construcción, luego de ser declarada actividad económica esencial propició que se reanudaran las obras en proyectos con fecha de entrega prevista para la primera mitad del año, reprogramando la misma a finales de este año y principios de 2021.
La absorción bruta ascendió a 700 mil metros cuadrados, es decir 4 por ciento menor a la cifra reportada al mismo periodo del año pasado, concentrado en el corredor de Tepotzotlán, con 39 por ciento de las operaciones, seguido de Cuautitlán con 32 por ciento y Tlalnepantla con 20 por ciento, sumando entre los tres cerca de 172 mil metros cuadrados.
AMP