Portales inmobiliarios en México en 2024
En un mercado cada vez más digitalizado, las plataformas en línea han revolucionado la forma en que los mexicanos suelen rentar o vender un inmueble, ofreciendo herramientas y recursos para conectar oferta y demanda. En 2024, las búsquedas en Google relacionadas con encontrar la casa de tus sueños están proyectadas a alcanzar los 20 millones de búsquedas, reflejando el creciente interés por el mercado en línea. Pero, ¿Cuál es la mejor opción?
Mejores portales inmobiliarios
A continuación, te presentamos una lista de los principales portales inmobiliarios en México, realizando un análisis tanto desde la perspectiva de un usuario en búsqueda de bienes raíces en venta y renta, como de los usuarios que buscan publicar sus propiedades para vender o rentar.
Inmuebles24
Se puede considerar el portal líder en México, con más de 6M de visitas mensuales, tomando el liderazgo del mítico portal metroscúbicos, que tras varias adquisiciones perdió relevancia y ha sido integrada en la oferta del gigante del comercio electrónico Mercado Libre en México.
Compradores e inquilinos destacan su sencillez y facilidad de uso, fruto de varios años de experiencia en el sector, además de filtrar por tipo de inmueble, tipo de transacción, zona, etc. el portal ofrece la mayor oferta de viviendas en remates bancario del país.
Bajo la óptica del vendedor o arrendador, el portal ofrece la posibilidad de destacar tus propiedades a cambio de un pago. En las zonas geográficas más demandadas, las primeras páginas están ocupadas por propiedades super-destacadas de agentes inmobiliarios Premier, indicando que conseguir prospectos en inmuebles24 tiene un costo elevado y el posicionamiento orgánico es casi una quimera, especialmente para particulares.
Clau
Como el nuevo incumbente, el portal inmobiliario Clau.com, aspira a ser una super app , donde además de un portal con oferta inmobiliaria, ofrecen créditos hipotecarios y cuentan con una unidad de data analytics que trabaja con los mayores bancos en modelos de valuación de carteras. Su apuesta es que compradores y vendedores puedan tomar decisiones informadas, como por ejemplo ajustar el precio de venta para maximizar la visibilidad y las posibilidades de éxito.
Por el momento predican con el ejemplo, ya que es el único portal en México que ofrece un sistema de scoring de viviendas similar al de Zillow en EEUU, para que el usuario pueda identificar oportunidades y viviendas sobrevaloradas, entre su oferta de propiedades de forma efectiva. Clau también cuenta con un mapa interactivo, donde se puede consultar una aproximación bastante realista del valor por metro cuadrado de viviendas independientemente de que estas estén disponibles en el mercado.
Su oferta de propiedades en venta proviene de múltiples fuentes a través de un proceso de curación para asegurar la calidad y vigencia de los inmuebles publicados. La oferta de rentas podría ser mayor.
Propiedades.com
Es el portal con más propiedades en México, su amplio catálogo atrae a muchísimos usuarios que buscan rentar o comprar cualquier tipo de propiedad.
Publicar tus inmuebles en propiedades.com es una buena idea si quieres optimizar para conseguir ofertas a corto plazo. Como casi en cada portal inmobiliario, puedes destacar una publicación por 1 mes a cambio de un pago de entre $499 y $699. En este caso, como particular podrás competir interesados en igualdad de condiciones con las agencias.
Sin embargo, un inventario tan amplio tiene sus inconvenientes, y es que este es el portal donde tienes más probabilidades de encontrar anuncios desactualizados.
Vivanuncios
Si has notado ciertas similitudes entre la interfaz de Vivanuncios y Inmuebles24, tiene una explicación: Este portal completa la oferta del grupo brasileño QuintoAndar en el mercado inmobiliario mexicano.
Ofrece una experiencia de búsqueda muy similar a la de su portal hermano, destacando el orden de la búsqueda, la posibilidad de añadir tours virtuales al publicar tus propiedades y una comunicación fluida con el vendedor o arrendador y cuenta la amplia base de datos de oficinas, probablemente la más amplia del país.
Lamudi
Arrancando operaciones en varios países de Latinoamérica y el sudeste asiático en 2013 de la mano del famoso company builder alemán Rocket Internet, Lamudi es un portal que fue concentrando su oferta alrededor de desarrollos inmobiliarios y que tras varios cambios de liderazgo, fue adquirida en 2023 por el grupo Lifull, integrando sus propiedades en distintos portales de Proppit como Trovit, Mitula, Icasas o Wasi.
Como la mayoría de portales, ofrece tanto venta como alquiler con filtros avanzados que incluyen ubicación, tipo de propiedad, precio y número de habitaciones. El Portal se enorgullece de poner el foco en las fotografías y videos para maximizar la comunicación de ciertas características y beneficios del inmueble.
La Mudi ofrece paquetes para brokers, con los que estos pueden dar visibilidad a sus propiedades, sin embargo, son paquetes a la medida, por los que los precios no son publicos.
Trovit
Junto a los portales de anuncios clasificados de autos y empleos, Trovit cuenta con un portal dedicado a los bienes raíces, como casas, departamentos, oficinas, garajes y terrenos en venta o alquiler. Como agregador, Trovit toma propiedades en los mejores portales, quienes utilizan su plataforma de clasificados para aumentar el 'reach' de sus propiedades a través de un sistema de CPC o costo por click.
Los usuarios destacan que Trovit es fácil de usar y permite crear alertas personalizadas de email, en su web para móviles y en su app, para recibir información detallada de nuevas propiedades en zonas de tu interés.
Mercado Libre
Finalmente, en 2015, el gigante del comercio electrónico en América Latina, que llegó a México en 2001, amplió su oferta a inmuebles tras la adquisición de Metros Cúbicos.
En agosto de 2023, la oferta de inmuebles de Metros Cúbicos, que hasta el momento se había mantenido en su propio dominio, se integró de manera definitiva a la plataforma de ecommerce. La integración facilita la búsqueda de vivienda a millones de usuarios de su plataforma de ecommerce, sin embargo, para generar ese tráfico cruzado de manera efectiva, deberían darle más visibilidad al vertical, que representa una sección muy pequeña dentro de la amplia oferta de productos de Mercado Libre.
¿Cómo escoger el portal inmobiliario adecuado?
Como puedes comprobar en esta lista, todos los portales Top buscan diferenciarse entre si especializándose en uno o varios nichos de mercado, ofreciendo features específicas para ellos. Por esto, escoger el portal inmobiliario adecuado depende de tu perfil y de tu objetivo.
Por ejemplo si estás buscando comprar un inmueble puede que priorices encontrar propiedades en una zona concreta en un rango de tiempo determinado, sin que el precio represente un factor decisivo, en ese caso, seguramente debes considerar registrarte en todos los portales y aplicar los filtros con tus prioridades, hasta que encuentres lo que buscas. Si por al contrario estás buscando una oportunidad de mercado, prioriza si el portal tiene filtro de remates o algún sistema de scoring de propiedades en venta o renta.
También existen diferentes perfiles entre los agentes, que a menudo tienen necesidades bien diferentes. Por ejemplo si buscas vender una propiedad en tiempo récord, tienes diferentes opciones: Puedes publicar en portales como Propiedades.com, Trovit o Inmuebles24, que ofrecen un amplio alcance, y dedicar tiempo a la gestión de leads a través de internet, o puedes escoger portales más especializados como Clau o La Mudi, con un alcance menor, pero dónde te asesoran y ayudan a conseguir leads más calificados, lo cual es ideal si buscas maximizar el uso de tu tiempo.