Más allá de lo emocional, la compra de bienes inmuebles en pareja, especialmente en un mercado como el de Florida, en Estados Unidos, requiere de una planificación, asesoría legal y contratos claros para proteger el patrimonio, afirmó José Couvertie, cofundador de Covher Consultores Inmobiliarios.
En entrevista con MILENIO, el experto detalló que 68 por ciento de los mexicanos que invierte en real estate en Florida lo hace en pareja, por lo que aconseja establecer estructuras legales y estrategias claras desde el inicio ante posibles rupturas.
“La conversación en ese sentido no es solo amor y patrimonio, es acceso, es estructura, es riesgo y protección legal”, afirmó.
Detalló que el precio medio estatal de la vivienda es de más de 400 mil dólares, en específico para una casa unifamiliar.
“Más de 104 billones de dólares ha sido el volumen de compra residencial internacional entre agosto del 2024 y julio del 2025”, detalló.
Manifestó que, de las inversiones inmobiliarias en el estado de la Florida, 21 por ciento son de mexicanos.
El especialista señaló que el error más común es comprar desde la emoción y asumir que los detalles operativos se resolverán después. Temas como porcentajes de aportación, responsabilidad de pago y distribución de ganancias, asegura, deben definirse previamente.
Añadió que en este mercado no es necesario estar casado para realizar la adquisición en pareja, ni tampoco la edad representa una limitante, aunado a que la banca estadounidense ofrece facilidades de financiamiento internacional.
La banca americana facilita el financiamiento de hasta 70 por ciento de la inversión con requisitos simples, como prueba de fondos disponibles y una carta certificada de una institución bancaria o contador que avale la legitimidad de los fondos.
“La banca americana lo que va a exigir es prueba de fondos disponibles para hacer la inversión y también una carta certificada de una institución bancaria o de un contador que le lleva las cuentas a la familia”, manifestó.
Riesgos de la improvisación
Couvertie advirtió que creer que ambos están protegidos solo por aportar capital es un error, porque si el título de propiedad o los acuerdos privados no están alineados, pueden surgir confrontaciones graves.
"Un activo rentable puede convertirse en un activo problemático si no había reglas claras desde el inicio", dijo.
Ante una separación, el especialista aseguró que el 95 por ciento de los casos en Florida culmina en una venta forzada del inmueble.
Finalmente, el cofundador de Cover Consultores enfatizó la importancia de contar con asesoría profesional para establecer una buena estructura legal y una estrategia de salida clara, protegiendo así el patrimonio y a los inversionistas.
Mercado inmobiliario de Florida para inversionistas mexicanos
- Atractivo: A pesar de que el precio medio estatal de la vivienda unifamiliar supera los 400 mil dólares, Florida sigue siendo un imán para compradores internacionales debido a su mercado creciente.
- Volumen de inversión: Se registró un volumen de compra residencial internacional de más de 104 mil millones de dólares entre agosto de 2024 y julio de 2025.
Participación Mexicana:
- El 21% de las inversiones inmobiliarias en Florida provienen de mexicanos.
- El 68% de estos compradores mexicanos invierten en pareja.
- Los hispanos se han convertido en un comprador muy activo en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, representando 68% de los cierres de propiedades.
MRA