Con una inversión superior a mil 200 millones de pesos (mdp), el desarrollo residencial Niza Residences se inserta en el mercado inmobiliario de Jalisco que atraviesa un cambio de ciclo, caracterizado por mayor competencia en vivienda vertical y presión sobre la disponibilidad de suelo urbano.
El proyecto, impulsado por Grupo VAZ, contempla 282 departamentos distribuidos en dos torres en el municipio de Zapopan, uno de los principales polos de crecimiento dentro de la Zona Metropolitana de Guadalajara.
De acuerdo con la empresa, durante el segundo semestre de 2025 la primera etapa del desarrollo alcanzó una absorción total, mientras que en el primer trimestre de 2026 la segunda fase reporta un avance de 50 por ciento.
Las cifras se dan en un contexto donde el mercado ha girado hacia la verticalidad. Según datos del propio sector, cerca del 84 por ciento de la vivienda nueva en la región ya corresponde a este formato, impulsado tanto por la escasez de tierra urbanizable como por cambios en la demanda, particularmente de compradores jóvenes que priorizan ubicación sobre superficie.
Sin embargo, el desempeño de Niza Residences se visualiza dentro de una dinámica más amplia; en corredores consolidados de Zapopan, la plusvalía anual ha alcanzado niveles de hasta 13 por ciento, por encima del promedio metropolitano de 9 por ciento, lo que ha incentivado la entrada de inversionistas.
En estas zonas, los precios de venta superan los 69 mil pesos por metro cuadrado y las rentas mensuales pueden alcanzar los 35 mil pesos en segmentos de mayor valor, ampliando la brecha frente a otras áreas de la ciudad con menor desarrollo.
El diferencial ha acelerado la colocación de inventario en proyectos verticales bien ubicados, aunque también eleva las barreras de acceso para compradores finales y concentra la actividad en segmentos de ingresos medios y altos.
Especialistas del sector señalan que, si bien la rentabilidad ha sido un factor clave, la sostenibilidad de estos niveles dependerá de la capacidad del mercado para absorber nueva oferta sin presionar los precios.
En ese entorno, Niza Residences se suma a una ola de desarrollos que buscan capitalizar el dinamismo de Jalisco aunque su evolución en las siguientes etapas será un indicador más claro sobre la profundidad real de la demanda y la viabilidad de mantener ritmos de absorción por encima del promedio en un mercado cada vez más competido.
MVDJ