En un sector inmobiliario como el de Nuevo León es importante impulsar cada vez más el recurso de mediación inmobiliaria, una herramienta que permite solucionar conflictos relacionados con contratos de arrendamiento y compraventa de inmuebles.
En Nuevo León esta herramienta de mediación apenas se está conociendo, a diferencia de ciudades como Guadalajara y Ciudad de México.
Marcelo Estrada Navarro, corredor público número 31, dijo que en la Ciudad de México existen más de 13 mil 243 expedientes de mediación que ingresaron sólo en 2023; 55.5 por ciento se atendió mediante mediación privada; la materia civil-mercantil representó 59.5 por ciento de las mediaciones iniciadas en 2023.
El experto aseguró que Jalisco demuestra que la mediación privada puede alcanzar una escala considerable, muestra de esto es que pasó de cuatro mil 788 convenios en 2018 a 40 mil 903 en 2025, según cifras que difundió el Instituto de Justicia Alternativa (IJA). El 85 por ciento de los convenios es fruto de la mediación privada y Jalisco concentra el 30 por ciento de los convenios MASC del país.
“La mediación ya es muy utilizada en Ciudad de México y en Jalisco, es un mercado muy maduro, en cambio, en Nuevo León apenas está adquiriendo relevancia. Por ello es importante dar esta capacitación de la mano de la AMPI Monterrey, para que todo mundo pueda conocer las bondades que tiene esta herramienta”, indicó Estrada Navarro.
Prevenir fraudes
El experto destacó que la mediación inmobiliaria puede contribuir a prevenir fraudes y resolver conflictos entre las partes sin recurrir a procesos judiciales.
En Nuevo León, la prevención del fraude inmobiliario ha cobrado relevancia ante las denuncias por presuntas irregularidades en operaciones de compraventa y proyectos de inversión. Entre los principales riesgos se encuentran la suplantación de identidad, la falsificación de documentos y la falta de verificación de la titularidad de los inmuebles.
El especialista señaló que la ausencia de revisiones adecuadas sobre la identidad y los datos de las personas involucradas puede facilitar operaciones irregulares. Por ello, subrayó la importancia de fortalecer los mecanismos de verificación para brindar mayor seguridad jurídica.
Asimismo, resaltó las ventajas de los Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias (MASC), particularmente la mediación, que permite facilitar el diálogo y alcanzar acuerdos para resolver diferencias de manera más ágil.
“Las personas están acostumbradas a que, si hay un conflicto, siempre hay un juicio de por medio. En el sector inmobiliario se puede recurrir a Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias (MASC), a través de la mediación”, explicó.
Indicó que existen vías públicas y privadas para acceder a este procedimiento, que puede realizarse antes de un conflicto, durante la controversia o incluso cuando ya existe un juicio.
Añadió que los contratos de compraventa y arrendamiento pueden incluir convenios preventivos formalizados ante un mediador certificado. Estos acuerdos pueden adquirir carácter de cosa juzgada y ejecutarse en caso de incumplimiento.
mrg