Empresarios, líderes de opinión e inclusive emprendedores mexicanos están invirtiendo en bienes raíces de Miami porque han encontrado una buena alternativa de plusvalía, que ronda entre 12 y 15 por ciento en aproximadamente dos años.
También están llegando para abrir algún negocio, muchos de ellos relacionados con la gastronomía.
Javier Sorondo, representante en México de Galante Real Estate, empresa de bienes raíces comerciales y residenciales en Estados Unidos, explica que Florida había vivido un boom hipotecario, pero el mercado se desplomó en 2008 como en todo Estados Unidos.
Hoy a Miami le están inyectando recursos, principalmente del sector privado, para convertirla en una ciudad multicultural, que está dejando de ser únicamente una destino turístico, y ya hay inversionistas de más de 180 países en la ciudad.
La mini latinoamerica
De acuerdo con un censo de 2014, los venezolanos estaban en el primer lugar de quienes compraban propiedades en Miami Beach, y argentinos y brasileños, en segundo. Tras colombianos y franceses, en quinto lugar estaban igualados los canadienses y los mexicanos.
En el condado de Broward las preferencias son diferentes: primero están los canadienses, seguidos de venezolanos, argentinos, colombianos, brasileños y, en sexto lugar, mexicanos.
Aunque la depreciación del peso frenó desde noviembre algunas inversiones, a partir de marzo regresaron nuevamente, comentó el especialista inmobiliario.
“Aproximadamente 20 por ciento invierte en una propiedad como una segunda casa, pero el resto lo hace para diversificar su portafolio en una economía estable; en el sector comercial hay mucha plusvalía”, comentó.
El representante de Galante Real Estate señala que los inversionistas temen a pagar una doble tributación, es decir, pagar impuestos tanto en México como en EU; ante esto, Sorondo recomienda que mientras los inversionistas reporten a las autoridades nacionales el pago de impuestos en el lugar en el que compraron una propiedad, no tendrán problemas.
El renacer de la ciudad
Miami está subiendo su plusvalía. Un pie cuadrado en Londres cuesta 3 mil 800 dólares; en Nueva York, 3 mil 200; en Hong Kong, 3 mil 200; en Sydney, 2 mil 400; en Singapur, mil 700; en Miami y Los Ángeles está en mil dólares y en Dubai en 700, pero Sorondo confía en que en un par de años en Miami la cifra llegue a mil 800 o 2 mil dólares por pie cuadrado.
Como el pie cuadrado es más bajo que otros lugares de Estados Unidos, se prevé que firmas de Silicon Valley, en California, se muden a esa ciudad de Florida para crear un distrito tecnológico.
También se está invirtiendo en el mejoramiento de su infraestructura: el aeropuerto ha invertido 6.4 mil millones de dólares en su ampliación; esta terminal recibe 20 millones de pasajeros anualmente.
El puerto de Miami, que recibe cada año a aproximadamente 3.6 millones de cruceristas, ha invertido mil millones de dólares para su mejoramiento y también se desarrollará un tren de alta velocidad que partirá del centro de Miami y que hará aproximadamente 6 horas a Orlando; su inversión es de 6 mil millones de dólares y se prevé que esté listo para 2018.
2,000
dólares por pie cuadrado llega a costar un inmueble en Miami, mientras que en Nueva York alcanza los 3 mil 200 dólares.
20
millones de pasajeros anuales recibe el aeropuerto internacional de Miami, y al puerto llegan 3.6 millones de cruceristas.