La calificadora Moody's Ratings informó que ha cambiado la perspectiva de Fibra Soma de estable a positiva, derivado de su mejor perfil financiero y una adecuada estructura de capital.
En un reporte, Moody's detalló que se estima que los ingresos netos procedentes de la emisión propuesta de bonos senior no garantizados de la empresa se utilicen principalmente para refinanciar la deuda corporativa y de desarrollo existente, así como para fines corporativos generales.
"La calificación de los bonos propuestos parte del supuesto de que los documentos finales de la transacción no diferirán sustancialmente de los borradores de la documentación legal que hemos revisado hasta la fecha, y parte del supuesto de que estos acuerdos son legalmente válidos, vinculantes y ejecutables", indicó.
¿Por qué cambió la calificación de Fibra?
Moody's Ratings explicó que el cambio a perspectiva positiva refleja el perfil financiero más sólido de Fibra Soma, la reducción del riesgo de ejecución y mejora de su estructura de capital, tras una serie de acciones estratégicas que han mejorado la calidad crediticia, así como flexibilidad financiera.
"Esta perspectiva positiva también refleja nuestra expectativa de que la compañía continuará fortaleciendo sus indicadores crediticios y políticas financieras, respaldadas por operaciones estabilizadas y una asignación de capital disciplinada", precisó la calificadora.
Además, señaló que el perfil financiero de Fibra Soma se ha fortalecido significativamente tras sus esfuerzos de captación de capital durante 2025-2026, que totalizaron aproximadamente 13 mil millones de pesos.
Por otro lado, añadió que la compañía ha destinado la mayor parte de estos fondos a gastos de capital para desarrollo, adquisiciones y amortización de deuda, lo que ha contribuido a menores costos de financiamiento y un balance general más sólido.
Moody's indicó que al mismo tiempo, el riesgo de ejecución de Fibra Soma ha disminuido sustancialmente a medida que su cartera de proyectos de desarrollo avanza hacia su finalización.
"Se espera que los activos en desarrollo disminuyan a alrededor del 12 por ciento del área bruta alquilable para el tercer trimestre de 2026, frente al 60 por ciento en 2021, lo que respalda una mayor visibilidad del flujo de caja y una transición hacia un perfil operativo más estable", señaló.
KL