La demanda de parques y espacios industriales generados por la relocalización de empresas en México hicieron que el sector rompiera récord al cierre del tercer trimestre de este año sobrepasando los 2.1 millones de metros cuadrados, lo que representa un incremento de 11 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2021, dio a conocer la plataforma inmobiliaria Solili.
De acuerdo con el reporte trimestral, Ciudad de México se convierte, de nueva cuenta, en el mercado líder a nivel nacional, con una demanda por encima de los 620 mil metros cuadrados que se había mostrado contenida durante los meses de julio y agosto y que se coloca al cierre trimestral por encima de Monterrey.
Las expansiones dominan la escena sin dejar atrás nuevas inversiones que buscan establecer en México sus operaciones para poder fabricar o almacenar productos lo más cerca de los Estados Unidos favorecidos por el T-MEC que ya lleva en operación un año más un trimestre.
“La estrategia de externalizar la producción a terceros con acceso a materias primas y energía más competitiva ha sido clave en el impulso que la demanda industrial ha registrado en los últimos trimestres”, indicó el reporte.
En términos absolutos las mayores superficies disponibles se ubican sobre Ciudad de México, Guanajuato y Monterrey donde se concentran espacios vacantes por 382, 355 y 217 mil metros cuadrados, respectivamente.
El inventario industrial del país creció en poco más de 1.2 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento de casi 2 por ciento trimestral. Durante este trimestre inició la construcción de poco más de 1.3 millones de metros cuadrados industriales, que representan 77 nuevas naves industriales.
Mientras que las áreas vacantes representan en términos porcentuales 2.2 por ciento para Ciudad de México, 1.5 por ciento en el caso de Monterrey y 5.5 por ciento para Guanajuato, que es el mercado con mayor porcentaje de espacios vacantes a nivel nacional.
Uno de los indicadores que más destaca en el trimestre es la vacancia que alcanza mínimos históricos donde la mitad de mercados monitoreados por Solili se ubican en niveles inferiores al 1.5 por ciento. Guadalajara, Tijuana, Ciudad Juárez y Tecate alcanzan los menores porcentajes a nivel nacional con 0.7 por ciento, 0.4 por ciento, 0.4 por ciento y 0.3 por ciento, respectivamente, lo que compromete la estabilidad de precios de rentas en el corto plazo.
En los ocho mercados de la frontera que monitorea Solili, se concentra la mitad de la demanda y toma protagonismo la capital del país acumulando casi un tercio del total nacional.
El Bajío también reportó un impulso de la demanda bruta, participando con casi 20 por ciento del total, donde los mercados de Querétaro y San Luis Potosí fueron los más activos, registrando 230 y 114 mil metros cuadrados respectivamente.
MRA