De enero al 19 de noviembre de este año, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha otorgado en el Estado de México 4 mil 820 créditos bajo la modalidad de “Unamos Créditos”.
El programa permite que dos personas unan sus créditos para adquirir una vivienda con mayor valor y mejores servicios, de modo que ambos tengan derecho de propiedad sobre la casa.
De acuerdo con el Instituto, una persona puede unir su crédito con algún familiar (como padres, hijos o hermanos) o bien, con un corresidente amigo o con su pareja, sin necesidad de estar casados.
Por ello es indispensable elegir correctamente a la persona con la que se conjuntará el crédito, ya que la vivienda quedará bajo copropiedad y, al no haber un lazo jurídico, no se puede proceder legalmente contra esa persona en caso de falta de pago.
“En Unamos Créditos se adquiere la vivienda en copropiedad, lo que quiere decir que el derecho de propiedad sobre el inmueble está dividido en la parte proporcional conforme a su participación en la compraventa. Los derechohabientes involucrados son dueños del inmueble en la parte proporcional de participación de su crédito y reciben el nombre de copropietarios”.
¿Qué obligaciones se adquieren como copropietaro?
De acuerdo con el Infonavit, al utilizar la opción unamos créditos, los propietarios de la vivienda adquieren responsabilidades como cubrir los gastos de conservación del lugar que adquirieron en conjunto y también son responsables de dividir los pagos de predio, agua y demás servicios que requieran para el buen funcionamiento.
Si requieren hacer alguna mejora, deberán contar con el consentimiento del copropietario, y deben leer con cuidado y detenidamente la escritura del inmueble y si tienen dudas pueden pedirle al notario de su elección que les explique cómo funciona.
El “Modelo de Escritura” se ajustará indicando que los copropietarios deben aceptar las implicaciones que tienen y responden en su totalidad por el adeudo que el otro trabajador asume frente al Infonavit.
“Se debe tener presente la Obligación Solidaria, es decir, si hay incumplimiento de pago de uno de los créditos, el otro copropietario deberá responder en su totalidad por el adeudo, aún y cuando se encuentre al corriente con su parte del crédito, ya que es exigible el pago total a los dos copropietarios”, detalla el Instituto.
Requisitos para 'Unamos Créditos'
Los familiares, amigos o parejas interesadas en unir su crédito Infonavit deberán tener una relación laboral vigente al momento de solicitar el crédito, cotizar ante el IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social), cumplir con la puntuación mínima requerida de mil 80 puntos Infonavit, y asistir al taller en línea “Saber Más Para Decidir Mejor”.
EMG