El vicepresidente de mercados de capital y relación con inversionistas en Fibra Uno (FUNO), Jorge Pigeon, señaló que el sector inmobiliario y de construcción nacional podría verse beneficiado por un aumento en la demanda de créditos para invertir en ellos.
Durante conferencia de prensa por el 15 aniversario del fideicomiso de inversión en bienes raíces, explicó que esto sucede porque Banco de México (Banxico) recortó su tasa de interés de referencia a 6.50 por ciento lo que “abarató el financiamiento”.
“El tener una tasa baja hace que el crédito sea más barato, eso incentiva la inversión del lado del sector real porque será más barato invertir” , dijo.
“Entonces a pesar de que hay nubes y cosas de crisis, por otro lado tenemos también oportunidades muy atractivas para seguir invirtiendo”, agregó.
Recorte de tasas beneficia a FUNO
Además, destacó que el recorte de tasas también beneficia a FUNO, ya que la compañía posee la mayoría de su deuda, alrededor de 75 por ciento, a tasa fija, por lo que un 25 o 26 por ciento de deuda es a la variable, cuestión que implica un beneficio en su estado de resultados.
No obstante, existe un reto para FUNO y para el sector en general, el alza de los precios de los materiales.
Por su parte, Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, comentó que la afectación es directa, en lo que respecta al precio del acero y del concreto.
Además, señaló que estos no están directamente relacionado con la inflación que reporta Banco de México, sí han sufrido movimientos drásticos desde la pandemia a la actualidad.
“Llegó a estar 180 por ciento más caro, ya bajó, ya está nada más como a 100 por ciento de lo que estaba antes de la pandemia”, dijo.
Por otro lado, agregó que actualmente pretenden construir un edificio de oficina sobre Paseo de la Reforma para rentarlo, contemplando los niveles de las rentas de las oficinas, dejó de ser negocio.
“No hay forma de lograrlo”, dijo.
“Puedes estar construyendo en 3 mil 500 dólares el metro cuadrado y rentarlo en 24, mientras las rentas no estén arriba de 30 dólares no hay forma, o que baje el costo de la construcción de 3 mil 500 a 2 mil 500. Entonces, si hay una afectación”, dijo Robina.
Crecimiento de FUNO
En el campanazo de aniversario en Grupo Bolsa Mexicana de Valores (BMV), FUNO llega a sus primeros 15 años en medio de un contexto en el que las Fibras han ganado peso dentro del mercado bursátil mexicano al ampliar las alternativas de inversión de largo plazo y canalizar capital hacia activos inmobiliarios productivos.
Cuando inició operaciones en 2011, la compañía contaba con 17 propiedades y alrededor de 700 mil metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR). Al cabo de 15 años, su plataforma supera ya las 600 propiedades y más de 12.3 millones de metros cuadrados de ABR distribuidos en -los 32 estados del país.
Es decir, a lo largo de este periodo, Fibra Uno ha multiplicado 18 veces su ABR y ha crecido 36 veces su portafolio, al pasar de 17 a 617 propiedades.
Además de que su Ingreso Operativo Neto (NOI) aumentó más de 30 veces, mientras mantiene niveles de ocupación cercanos a 95 por ciento.
“En estos 15 años, las Fibras demostraron que el sector inmobiliario puede convertirse en una fuente estable de financiamiento y de creación de valor para el mercado mexicano”, concluyó André El Mann, director general de la compañía.
KL