Durante el primer trimestre del año la recuperación del mercado de oficinas en Monterrey y su área metropolitana continúa, impulsada por la reactivación de construcción de proyectos alrededor de toda la ciudad y la llegada de Tesla al estado lo que impactará positivamente en la ocupación de oficinas.
Giovanni D’Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de la firma Newmark, dijo que lo anterior es posible ante la llegada de Tesla.
“La atención inicial cae sobre el corredor de Santa Catarina, el cual actualmente cuenta con un inventario total de 25 mil 628 metros cuadrados, de los cuales el 75 por ciento se encuentra disponible”.
“Los frutos de la inversión de Tesla van más allá de lo directamente relacionado con su planta, ya que inversión es sinónimo de confianza. Esto consolida a México como la plataforma de exportación de vehículos de América del Norte, por lo que se espera que esta decisión inspire seguridad a nuevas empresas y servicios de instalarse en Monterrey”, señaló D´Agostino.
Por su parte, Juan Millán, analista de la división de investigación de mercados de Newmark, señaló que históricamente, Santa Catarina ha sido uno de los corredores con menor actividad del mercado, por lo cual será el corredor con el impacto más evidente en su tasa de disponibilidad, precios y construcción.
Agregó que el siguiente en la lista es el corredor de Santa María. A pesar de no ser el más cercano a la Gigafábrica, sus rápidas vías de acceso junto con la calidad de su producto corporativo lo convierten una de las zonas más atractivas.
Además, Juan Millán explicó que Santa María cuenta con tres veces más superficie disponible (60 mil 257 metros cuadrados), y siete veces más inventario total (174 mil 568 metros cuadrados) que Santa Catarina, así como una construcción actual de 35 mil metros cuadrados.
Por ello, Santa María es el corredor con mayor potencial de beneficiarse de la llegada de Tesla. Tan sólo en los próximos años se estima un incremento de más de 100 mil metros cuadrados en el inventario.
En cuanto a la tasa de disponibilidad en el mercado de oficinas de Monterrey, continúa la tendencia a la baja que se ha visto a 285 mil 814 metros cuadrados desocupados.
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Mencionó que a pesar de que la tasa sigue disminuyendo, el ritmo con el que lo está haciendo se ha desacelerado y se espera llegar a una disminución constante del 1.0 por ciento por trimestre.
El inventario de oficinas registra un total de un millón 375 mil 575 metros cuadrados al primer tercio del año.
Destacó que desde el 2021, alrededor de 120 proveedores de Tesla se instalaron en la ciudad y desde el mes de noviembre del año pasado, unas 30 más han llegado, por lo que se puede indicar que Monterrey está en las etapas del impacto en la ciudad.
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