Ante el incumplimiento y presunto fraude de la empresa desarrolladora “Compra y Venta de Inmuebles del Centro”, S.A.P.I de C.V, en el levantamiento del desarrollo inmobiliario conocido como “La Moderna Apartamentos” ubicado en las calles Escorza y Fermin Riestra en Guadalajara, la promotora Profile quien funge como fiduciaria del mismo desde febrero de 2018 y cuenta con el fideicomiso de garantía desde agosto de 2017, hizo un llamado a los inversionistas adherentes para votar en favor de la venta extrajudicial del terreno y así poder recuperar el monto invertido que asciende los 40 millones de pesos.
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“Nosotros igualmente se nos debe dinero y la única diferencia con el resto de los afectados es que nosotros tenemos un mecanismo, una solución que es vender el inmueble y con la venta del inmueble poder recuperar la inversión y somos responsables de accionar ese mecanismo y por eso darles a conocer a todos de qué existe esa posibilidad, de que necesitamos la mayoría de votos y que no la tenemos al día de hoy y que si la conseguimos el inmueble se vende y recuperan su inversión de manera clara y transparente”, dijo Eduardo de Alba, delegado fiduciario de la promotora Profile.
Reiteró que ellos únicamente son un custodio del dinero, es decir los 37 adherentes que invirtieron son los dueños; sin embargo, luego de qué un grupo de inversionistas desesperados que no entendieron el funcionamiento del fideicomiso, decidieron demandar tanto al desarrollador como a ellos el 3 de septiembre de 2021, la promotora está impedida a vender el terreno y esto seguirá así mientras tanto no se obtenga la mayoría de votos requerida por Ley General Títulos y Operaciones de Crédito, sin tener que acudir a tribunales.
“Una vez que se obtiene la mayoría de votos entonces si se procede a hacer un avalúo del inmueble para efecto de tomar como base el 90 por ciento de ese valor para promover su venta lo más rápido posible y al momento en que se saca la venta entonces si se reparte a ese fruto entre la totalidad de los adherentes cabe establecer que se pactó que no puede haber una comisión de venta mayor al 2 por ciento”, comentó Pablo Velasco, asesor jurídico de promotora Profile.
Además, los gastos que emanen de toda la ejecución tienen que ser cubiertos con el remanente de la venta.
Por lo cual puntualizaron que tan rápido cuenten con la mayoría se podrá invitar a la AMPI para ser testigos o a grupo Guía, Grupo Fabra, al ser inmobiliarias con experiencia en desarrolladores, para llevar a cabo el proceso de venta del terreno de 2500 metros.
A la fecha ha habido cinco propuestas de diversos desarrolladores para rescatar el proyecto en todas ellas ha participado el desarrollador actual, pero no han llegado a un buen puerto dichas negociaciones.
A pesar de existir una denuncia penal y mercantil colectiva en Fiscalía Estatal; la propiedad de momento está libre de gravamen, precisó el asesor jurídico luego de una junta el pasado 30 de enero con Obras públicas e Inspección y Vigilancia del municipio, quienes corroboraron que no cuentan con sellos de clausura y la licencia se encuentra vigente.
Cabe recordar que los incumplimientos de la desarrolladora fueron el no aportar los recursos necesarios para la terminación de la obra y la entrega de las 130 unidades comprometidas en un plazo al día 13 de diciembre de 2021.
JMH