Más de 12 mil viviendas podrá aportar el municipio de Tlajomulco de Zúñiga, de las 26 mil proyectadas por el gobierno federal, para la construcción y arrendamiento que considera el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda (Infonavit) como parte de la reforma; sin embargo, las condiciones, la ubicación y el entorno de gran parte de las fincas en abandono repercute en la calidad de vida de los habitantes.
En entrevista con MILENIO, el presidente municipal Quirino Velázquez señaló que el municipio puede contribuir con entre 12 mil y 15 mil casas que se pueden destinar a vivienda social. En una primera etapa, se recuperarán al menos 3 mil fincas en Lomas del Mirador, una zona conocida como el Chernóbil mexicano, un complejo de edificios que se quedaron en obra negra y nunca se habitaron.
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¿Qué pasará con el Chernóbil mexicano?
El fraccionamiento era la etapa 14 del proyecto de la empresa Homex en 2013, pero se fue a la bancarrota y dejó varios inconclusos, “hoy va a tener condiciones para poderse recuperar y tener vivienda accesible, barata, para poderlo ofrecer al gobierno federal y sea parte del programa de vivienda social”.
El alcalde aseguró que trabajan con instituciones financieras y la iniciativa privada para recuperar esta vivienda trunca o que el propio Infonavit ha recuperado de carteras vencidas; los precios de las casas oscilan entre 400 mil y 800 mil pesos, “lo que nosotros queremos es que entre el subsidio del gobierno federal para que se puedan convertir en viviendas sociales, y ahí contribuimos desde el municipio”.
Los fraccionamientos y viviendas con mayor abandono en el municipio se encuentran rumbo a carretera a Chapala, así como Los Silos, en la zona Valle, y arriba de la unidad habitacional Lomas del Mirador.
Al no estar habitadas son propicias para invasiones o actos ilícitos, “y eso también redunda en la disminución de los valores de las zonas que están predominantemente deshabitadas, porque, insisto, se pierde la calidad del entorno, se pierde la calidad de la misma vivienda, y esto está haciendo que disminuyan los valores del bien inmueble que se adquirió”, señala Juan Ángel Demerutis Arenas, profesor del Departamento de Proyectos Urbanísticos de la UdeG.
El especialista refiere que a pesar de que muchos propietarios de casas en ese municipio, que no las usan, han intentado tapearlas para evitar que sean invadidas, pero no es suficiente, y genera una situación de inseguridad que agrava el problema.
Pero hay razones para dejar las fincas. El desplazamiento de la casa al trabajo o a la escuela repercute en la calidad de vida, por eso es necesario priorizar inversiones en el municipio para que la gente realmente pueda hacer sus actividades diarias sin salir de la demarcación y trayectos por horas.
Para el alcalde, ese es un problema en vías de resolución. “Hoy tenemos nuestra línea 4 del Tren Ligero, tenemos el centro universitario, más plusvalía que nos da infraestructura, incluso el aeropuerto de la ciudad que con la reciente inversión va a generar empleo, derrama económica, inversiones que son elementos que ya nos permiten decir que todo está bien y que hay condiciones”.
¿Qué propone Tlajomulco para viviendas abandonadas?
Demerutis Arenas consideró que se debe recuperar y reintegrar el parque habitacional existente, en vez de construir más casas: “El 16 por ciento de la vivienda que tenemos en México y también en la zona metropolitana está deshabitadas; es un porcentaje muy alto y creo que también deberíamos de estar trabajando en ver la forma en la que le damos uso a ese parque habitacional extenso que tenemos”.
Advierte que de no atender el problema solamente se desperdiciarán más recursos y seguirá el deterioro en la zona. Por ello, se debe tener un enfoque integral para abordar la problemática, en un trabajo coordinado con los tres niveles de gobierno, la academia y la iniciativa privada.
Velázquez coincide en la necesidad de apostar por la recuperación de viviendas, pues contribuye a la reconstrucción del tejido social, “atacamos lo más importante recuperar la paz, la tranquilidad aportándole desde el municipio a la prevención del delito que es lo que nos corresponde”.
Como parte de la estrategia, en la administración municipal pasada, encabezada por Salvador Zamora, se presentó el programa Renta Tu Casa, a través del cual el gobierno actúa como intermediario entre propietario de una casa en desuso y el arrendatario; el ayuntamiento cubre el costo total, y el inquilino solamente paga 350 pesos al mes. El programa, dijo el alcalde, continúa y ha beneficiado a 800 familias, “pero yo creo que podemos ir mucho más allá con este programa, pero vamos por uno más ambicioso que recuperar las viviendas abandonadas de nuestro municipio”.
SRN