El pleno del Congreso mexiquense turnó a la Comisión de Procuración y Administración de Justicia, el análisis de la iniciativa que propuso la diputada Evelyn Osornio Jiménez para reformar la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de México, para establecer el contenido básico que debe contener el Reglamento Interno de cada condominio, para evitar problemas vecinales y hasta jurídicos.
De acuerdo con el Sistema Mexiquense de Medios Públicos, tres de cada 10 mexiquenses viven en propiedad de condominio; seis de cada 10 ignoran su reglamento y el resto lo usa como mejor le conviene, propiciando conflictos internos por la falta de cultura condominal, derechos y obligaciones básicas.
La diputada Evelyn Osornio Jiménez, del Grupo Parlamentario del PRI, autora de la propuesta consideró necesario establecer las bases para regular la constitución, organización, funcionamiento, modificación, administración y extinción del régimen de propiedad en condominio, así como su convivencia social y solución de controversias entre sus inquilinos y administrador o comité de Administración.
La propuesta
La legisladora dijo que es imperante legislar y adicionar un capítulo a esta norma para que, de manera enunciativa, más no limitativa, se enumeren los rubros indispensables para la elaboración del Reglamento Interior del condominio, donde se elimine la fracción en la cual se prohíbe tener animales de compañía en este tipo de espacios.
Propuso incluir un título completo donde se señale que la elaboración del Reglamento Interior del condominio lo hará quien otorgue la escritura constitutiva, donde se enumere una serie de requerimientos, desde determinar las contribuciones y cuotas para el mantenimiento, administración y reserva; así como para la operación del condominio e integración de Comités de Protección Civil y Seguridad Pública.
La forma como se convocará a asamblea general, cómo se designará a la persona que funja como administrador o al Comité de Administración y la mesa directiva, además de sus obligaciones, requisitos para ser electos, facultades e incluso si será un cargo remunerado, las causas para su remoción y las medidas provisionales en caso de ausencia temporal del titular, los criterios para el uso de las áreas y bienes de uso común, las reglas para tener animales de compañía que por sus características físicas no representen un riesgo a la salud ni a la integridad de las personas en las áreas de uso común.
Contratar seguros vs daños
También se deben enumerar los criterios para los asuntos que requieran para su aprobación un porcentaje mayor de respaldo, las bases para la integración del programa de Protección Civil, las previsiones para otorgar a terceros las áreas y bienes de uso común que sean objeto de arrendamiento o que se destinen al comercio establecido, la temporalidad y las garantías, además de las sanciones por incumplimiento.
El Reglamento podrá establecer la obligación de los condóminos de contratar un seguro con una compañía legalmente autorizada contra fenómenos hidrometeorológicos, terremotos, inundaciones, explosiones o incendios y con cobertura contra daños a terceros, pues este documento es el instrumento que regula el uso de las áreas comunes y establece las bases de una sana convivencia al interior del condominio.
“La realidad es que muchos condóminos ignoran la existencia del Reglamento, el cual nunca debe contravenir lo que dice la Ley en la materia ni la Constitución, donde los reglamentos no pueden ser genéricos, porque en cada caso se tienen características distintas" concluyó.
RARR