Si planeas llevar a cabo obras de construcción en un inmueble o predio, ya sea de renovación, ampliación y/o regularización de la obra, debes tomar en cuenta que es necesario tramitar un documento oficial en el que se autorice el inicio de los trabajos denominado como ‘permiso de construcción’.
En el estado de Guanajuato este trámite lo realizan autoridades municipales, por lo que para poder realizarlo es necesario conocer los requisitos así como costos, aquí te explicamos más sobre el proceso en algunos municipios de la entidad.
¿Qué es el permiso de construcción y para qué se tramita?
El permiso de construcción es un trámite necesario previo a iniciar trabajos en una obra; con este documento se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una construcción y realizar trabajos especiales, en los términos y bajo las condiciones previstas.
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¿Dónde se realiza este trámite?
Debido a que el trámite se realiza en instancias municipales, las oficinas encargadas de realizarlo pueden tener distintos nombres; en León la institución encargada de su trámite es la Dirección General de Desarrollo Urbano; en Guanajuato capital la dependencia encargada es la Dirección General de Medio Ambiente y Ordenamiento Territorial; en Celaya se realiza en la Dirección de Control del Desarrollo, por mencionar algunos.
¿Cómo realizar el trámite?
Al acudir a las dependencias correspondientes se informa al interesado sobre las disposiciones legales para que en el espacio en donde se va a trabajar se cumpla con el reglamento de construcción y la normatividad; en este se indica si el terreno es regular o irregular, para posteriormente informarle sobre los trámites a seguir.
La Dirección General de Desarrollo Urbano en la ciudad de León indica que primeramente se debe reunir los requisitos de acuerdo a la modalidad correspondiente, se ingresa después a la página de Desarrollo Urbano: http://du.leon.gob.mx/contenidos, en donde se ingresa la solicitud de manera electrónica (insertar solicitud https://du.leon.gob.mx/formatos/pdfs/formatounico.pdf) , se llena el formulario y se adjuntan los documentos,
Después de eso se debe esperar la notificación de entrega del trámite y realizar el pago en su caso en una caja de tesorería, el comprobante de pago con el sello de la caja se manda por correo, y finalmente se les hará llegar su respuesta por medio de correo electrónico.
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¿Cuáles son los requisitos para tramitar el permiso de construcción?
Aunque los requisitos varían por municipio, así como el tipo de construcción y el tamaño de la obra, los comunes para una obra menor en la ciudad de León son:
- 1. Original del formato único de solicitud, debidamente completado y firmado por el solicitante; arrendatario (en su caso); y propietario.
- 2. Copia simple de la escritura de propiedad debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
- 3. Copia de identificación oficial del propietario
- 4. Señalar número de cuenta de predial y clave catastral del inmueble de que se trate
- 5. Cumplir con la normativa vigente; El proyecto en general debe cumplir con la norma NTM-LEON-DU-03-2018.
- 6. Copia del poder del representante legal en caso de que la solicitud no la realice el propietario del inmueble.
- 7. Copia de identificación oficial del representante legal en caso de que la solicitud no la realice el propietario del inmueble.
¿Cuáles son los precios?
Al igual que los requisitos, el monto a pagar para el trámite del permiso de construcción varía según el municipio, dimensión y tipo de obra. Estos son los montos por m2 en la ciudad de León:
- • Popular o marginado $ 3.69
- • Económico $ 7.30
- • Media $ 10.65
- • Residencial $ 13.42 NO HABITACIONAL
- • Comercio, servicios e industria $ 15.38
- • Escuelas y equipamiento $ 2.48
- • Áreas pavimentadas $ 5.45
- • Áreas de jardines $ 2.70
- • Bardas $ 4.91 metro lineal.
Instalación de antenas e infraestructura de telecomunicaciones, incluyen antenas arriostradas, antenas autosoportadas, - antenas monopolio, antenas de mástiles, platos y paneles $4,750.00.
SEMY