Cada día más personas se animan a contratar los servicios de un agente inmobiliario para asesorarse en la compra de una casa, gracias a las ventajas que estos ofrecen. Sin embargo el pago de la comisión de un agente inmobiliario es un aspecto que preocupa a muchos.
Los honorarios del agente inmobiliario son unos de los gastos adicionales que debes considerar al comprar una propiedad, junto con el pago de documentos como la escritura de la propiedad y el avalúo inmobiliario. Estos pueden hacer que tu presupuesto de compra se reduzca.
Si estás en búsqueda de un nuevo hogar pero te preocupa saber cuánto cobra un agente inmobiliario y en qué se basa este precio, te recomendamos seguir leyendo:
Honorarios de un agente inmobiliario
Por lo general, como comprador, no es necesario cubrir el pago de los honorarios del agente inmobiliario cuando se contrata para asesorar en la compra de una propiedad.
Esto sucede porque el agente inmobiliario promociona las propiedades que se encuentran en su cartera, y el propietario de la casa en venta es el responsable de cubrir la comisión del agente inmobiliario por promocionar su propiedad y lograr venderla.
Sin embargo, dependiendo del profesional, a veces es necesario cubrir los honorarios del agente inmobiliario si maneja de esa manera sus servicios.
La tarifa de cuánto cobra un agente inmobiliario depende de muchas condiciones, pero generalmente se encuentra entre el 3 y el 5 por ciento del costo de la propiedad.
Algunas razones de las que depende cuánto cobra un agente inmobiliario son:
- Tipo de transacción: la comisión será diferente si se trata de una compraventa o de un arrendamiento.
- Costo del inmueble: cuando el valor de un inmueble es más alto, se puede negociar para que los honorarios del agente inmobiliario sean un porcentaje más bajo.
- Origen del inmueble: si el inmueble se encontraba en la cartera del agente inmobiliario es probable que no cobre sus servicios, pero quizá sí debas pagar un porcentaje si debió buscar una propiedad nueva para ti.
- Duración de la asesoría: el tiempo que dedicó para asesorarte, buscar tu propiedad y el negociar el precio de esta puede afectar cuánto cobra el agente inmobiliario.
Cuándo pagar al agente inmobiliario
Negociar cuánto cobrará el agente inmobiliario que planeas contratar no es el único acuerdo al que debes llegar, también es importante definir en qué momento cubrirás el pago de sus servicios.
Para evitar los fraudes inmobiliarios, es recomendable acordar que el pago de honorarios del agente inmobiliario se hará al momento de firmar el contrato de compraventa y las escrituras de tu nueva propiedad.
En algunos casos se puede negociar dar un pago parcial del 50 por ciento o menos al firmar la promesa de compraventa, y entregar el resto del pago al firmar las escrituras de la propiedad.
Ventajas de contratar un agente inmobiliario
A pesar de que tener cubrir la comisión del agente inmobiliario puede afectar tu presupuesto de compra, contar con los servicios de un profesional puede traerte beneficios como:
- Evitar caer en un fraude inmobiliario: el agente inmobiliario cuenta con la experiencia para detectar propiedades fraudulentas y evitar que caigas en ellos.
- Acceso a casas en venta exclusivas para agentes inmobiliarios: algunos propietarios sólo están dispuestos a vender su propiedad a través de un agente inmobiliario.
- Contar con una mejor negociación del precio de la casa: el agente inmobiliario cuenta con la experiencia para negociar el precio de la casa y obtener el más bajo para ti.
- Asesoría en el trámite del crédito hipotecario: el agente inmobiliario podrá guiarte en el proceso y requisitos necesarios para tramitar un crédito hipotecario y darte recomendaciones para obtenerlo.
- Asesoría en el pago de impuestos y cómo exentarlos: el agente inmobiliario puede darte recomendaciones para cubrir el pago de impuestos como el ISR, IVA e ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) por la compra de tu casa.
Si estás en busca de una casa y te preocupa cuánto cobra un agente inmobiliario por ayudarte a encontrar tu nuevo hogar, recuerda que puedes buscar una propiedad de manera independiente.
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