Aunque los municipios defienden y aseguran que entregan licencias y permisos ágiles y expeditos, una investigación realizada por desarrolladores y agrupaciones empresariales revela lo contrario.
El estudio que concluyó apenas hace dos meses y abarca nueve municipios, arroja que los ayuntamientos incluyen hasta 50 por ciento más de requisitos que los que marca la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nuevo León.
El estudio que terminó de elaborarse hace apenas dos meses incluye nueve municipios metropolitanos: Apodaca, García, San Pedro, Escobedo, Juárez, Monterrey, Salinas Victoria, San Nicolás y Santiago.
Por ejemplo, para la solicitud de autorización de proyecto urbanístico, la ley establece 11 requisitos que el desarrollador debe cumplir, pero entre los municipios metropolitanos llegan a pedir en suma hasta siete adicionales.
Es decir, mientras que la ley pide a los desarrolladores 11 requisitos por cubrir, sólo los municipios de San Nicolás y García cumplen con ellos; Apodaca, Monterrey y Santiago solicitan 14 en total; Salinas Victoria, 13; San Pedro, Escobedo y Juárez, 12.
Apodaca pide el visto bueno de infraestructura, el acuerdo de factibilidad de transporte, otorgado por el Instituto de Movilidad y Accesibilidad del Estado y fotografías del predio.
Además de solicitar las fotografías del predio, Monterrey requiere el acuerdo de factibilidad de transporte y certificado de libertad de gravamen, dos requisitos que Santiago exige también junto con el KMZ (archivo digital) del polígono a fraccionar, áreas municipales y derechos de paso sanitario y pluvial.
San Pedro solicita adicionalmente el certificado de libertad de gravamen; Escobedo, el acuerdo de factibilidad de transporte; Juárez, fotografías del predio; San Nicolás, el plano topográfico con ubicación de árboles afectados por proyecto, con diámetro y especie, y Salinas Victoria pide el visto bueno de la Secretaría para introducción a red de gas natural, telefonía e internet.
El lunes pasado, la plataforma MILENIO-Multimedios informó que especialistas y desarrolladores señalaron que la tramitología urbana y los retrasos en la autorización de permisos se han convertido en algunos de los principales obstáculos, generando un incremento en los costos de los proyectos habitacionales.
Un día después, municipios del Área Metropolitana aseguraron expedir licencias de desarrollo urbano de manera pronta, expedita y con el menor número de requisitos a desarrolladores que buscan levantar sus proyectos.
Los 51 municipios de Nuevo León están obligados a homologar sus reglamentos de Desarrollo Urbano y Zonificación con la ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.
Y aunque los municipios están obligados desde noviembre de 2017 a homologar los reglamentos a la ley, el plazo se alargó y venció en junio de 2019.
En otro de los ejemplos para cubrir los requisitos del proyecto de rasantes (plano técnico que define los niveles de diseño, las pendientes, las alturas y los escurrimientos de calles o vialidades), mientras el Estado pide siete, hay municipios como Monterrey que solicitan 11 y San Nicolás, ocho, y al contrario, Escobedo sólo requiere cumplir seis de ellos.
En un último ejemplo, la Ley de Asentamientos pide cubrir 15 requisitos para el proyecto ejecutivo, pero hay municipios como Monterrey que pide hasta 24, es decir, nueve adicionales, y el único que cumple es Juárez con 15 y San Pedro Garza García con 16.
Sin embargo, entre todos los municipios exigen o solicitan 16 requisitos más fuera de la ley.
Lo expedito y prontitud no parece emerger en Apodaca, pues solicita 22 requerimientos; Salinas Victoria, 23, y San Nicolás, 20; García y Escobedo piden 18.
...Y no todos los ayuntamientos cumplen con la homologación
Algunos municipios del Área Metropolitana de Monterrey anunciaron que ya homologaron sus reglamentos a la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para Nuevo León.
Se trata de los municipios de San Nicolás, San Pedro, Santiago, Salinas Victoria y Escobedo, que dieron su aprobación para homologar sus reglamentos con la ley estatal.
Monterrey informó que se encuentra en proceso. García, Guadalupe, Apodaca y Santa Catarina, aún se desconoce si ya hicieron lo propio.
San Pedro informó que la normatividad ya está homologada, luego de publicarse en el Periódico Oficial del Estado el 27 de diciembre de 2021.
El ayuntamiento de Salinas Victoria reveló que el reglamento ya fue empatado y esto se concretó el 31 de mayo del 2023.
El municipio de Escobedo confirmó que ya se homologó el reglamento y se publicó el 19 de enero del 2022.
En el caso de Santiago, fue en el 2018 cuando se igualó el reglamento a la ley.
El municipio regio que encabeza Adrián de la Garza informó que la homologación está en proceso.
El ayuntamiento nicolaíta informó que la normatividad municipal ya está homologada al 100.
mrg