Tras ocho años del caso, la Comisión de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de San Pedro resolvió acatar la sentencia judicial de los tribunales y expedir una licencia de uso de suelo multifamiliar en la zona de Los Callejones que le había negado el municipio en 2018.
Durante la sesión de la comisión, los regidores aprobaron por unanimidad la autorización al edificio con uso de suelo y la fijación de orden urbanístico en la zona cercana a Callejón de Capellanía, en un predio de 54 mil 150 metros cuadrados, aunque nunca mencionan al desarrollador o particular que incluso se amparó por este caso.
El expediente se origina de una negativa de expedición de licencia de uso de suelo el 21 de junio de 2018 por parte del Cabildo, que encabezó Mauricio Fernández Garza.
Por ello en cumplimiento de la ejecutoria dictada por la Sala Superior del Tribunal de Justicia Administrativa en el Estado de Nuevo León tuvieron que cumplir con la sentencia de emitir una licencia dentro del juicio contencioso administrativo número 969/2018 del pasado 19 de agosto de 2025 del expediente NUS-29508-2017.
“Revocar la resolución y declarar la nulidad del acto de autoridad impugnado para el efecto de que la autoridad demandada emita una nueva resolución, en donde se conceda la licencia de uso de suelo solicitada por el actor.
“Lo anterior en tanto no existe norma jurídica aplicable que prohíba que en el inmueble propiedad del actor se constituya un uso de suelo tal y como el que solicita, y se fije la densidad y normas de planificación de orden urbanístico al predio”, señala la sentencia.
Por ello, los integrantes de la comisión de DU resolvieron la expedición de licencia de uso de suelo con base en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del municipio publicado en el Periódico Oficial del Estado el 7 de mayo de 2010 y sus modificaciones.
“En el entendido de que deberá de abstenerse de aplicar el Plan de Desarrollo Urbano municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, actualización 2010 o cualquier otro anterior a éste”, señala la sentencia.
La fijación de lineamientos urbanísticos para el predio en cuestión fueron emitidos, además se determinó la asignación de la densidad intermedia prevista en la Fracción VIII del Artículo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de San Pedro.
“Se le informa al solicitante que la resolución que en su caso dicte el republicano Ayuntamiento de este municipio constituye una licencia de uso de suelo en la que fueron fijados los usos y giros como los lineamientos urbanísticos relativos a la densidad del Coeficiente de Ocupación del Suelo, Coeficiente de Utilización del Suelo, Coeficiente de Área Verde, remetimiento, altura y cajones de estacionamiento, en estricta observancia a la sentencia que se cumplimenta”, indica el documento leído por los miembros de la comisión.
Sólo falta que el dictamen sea puesto a consideración y discusión de los integrantes del Cabildo para su aprobación y se concrete la emisión de la licencia de uso de suelo.
nrm