En Jalisco un municipio concentra varias de las zonas residenciales más costosas de México, mientras el acceso a la vivienda se aleja cada vez más para la mayoría de las familias, revela un análisis del ITESO.
La brecha entre el mercado inmobiliario de lujo y la capacidad económica de la mayoría de los hogares continúa ampliándose en Jalisco. Mientras en Zapopan existen colonias donde una vivienda se oferta, en promedio, hasta en 53 millones de pesos y las rentas alcanzan los 85 mil pesos mensuales, el ingreso promedio de una familia mexicana resulta insuficiente incluso para adquirir una casa de un millón de pesos.
¿Cuáles son las colonias de mayor valor?
Así lo revela el más reciente Análisis Económico de la Escuela de Negocios del ITESO, elaborado con el análisis de 742 mil 373 propiedades publicadas en siete plataformas inmobiliarias del país durante junio de 2026. El estudio evidencia un mercado altamente segmentado, donde la oferta de vivienda de alto valor crece mientras la accesibilidad para la mayoría de la población disminuye.
Uno de los principales hallazgos es que Zapopan concentra las cuatro colonias con las viviendas de mayor valor promedio del país: Ayamonte, Villa Magna, Zotogrande y Residencial Los Frailes, cuyos precios oscilan entre 44 y 53 millones de pesos, consolidando al municipio como uno de los mercados residenciales de mayor plusvalía en México.
A ello se suma que tres de las diez colonias con las rentas más elevadas del país también se encuentran en Zapopan. Se trata de Puerta Las Lomas, Puerta del Bosque y Puerta Plata, donde los arrendamientos promedio van de 78 mil a 85 mil 608 pesos mensuales, mientras que Puerta de Hierro también figura dentro del listado nacional de las 50 colonias más caras para rentar.
El estudio coloca además a Jalisco como el cuarto estado con el precio promedio de venta de vivienda más alto del país, con 8.17 millones de pesos, únicamente por debajo de Nuevo León, Ciudad de México y Estado de México. En materia de renta, la entidad ocupa el sexto lugar nacional, con un costo promedio de 29 mil 432 pesos mensuales, superior al promedio nacional de 27 mil 273 pesos.
El documento también muestra que Zapopan es el único municipio jalisciense que aparece entre los 25 municipios con las rentas promedio más altas del país, con un alquiler mensual de 34 mil 504 pesos. En cuanto a venta de vivienda, ocupa el lugar 16 nacional, con un precio promedio de 10.9 millones de pesos. Además, otros municipios como Puerto Vallarta, Guadalajara, Chapala, Tapalpa, Jocotepec y Mazamitla también figuran entre los mercados inmobiliarios más costosos del país.
El problema, advierte el ITESO, es que el crecimiento de los precios no ha sido acompañado por un aumento similar en los ingresos de la población.
SRN