Las operaciones de compra-venta de los predios para la Gigafactory de Tesla en Santa Catarina y del megadesarrollo de mil 300 departamentos que se edifica en el cerro de la Loma Larga, en San Pedro, tienen un elemento en común: comparten el mismo intermediario y banco.
La escrituras públicas 411 del 3 de marzo de 2023, en poder de la plataforma MILENIO-Multimedios, establecen que Tesla realizó la compra-venta de los terrenos con un pago por casi 100 millones de dólares.
El 50 por ciento del pago fue para el fiduciario Banregio y la otra mitad para Invex, en sus respectivos fideicomisos, este último con Mario Esquivel Perpuli, delegado fiduciario.
Esquivel Perpuli aparece también en el megadesarrollo de mil 300 departamentos que pretenden edificar en el cerro de la Loma Larga, cuyo proyecto fue autorizado por el gobierno de Miguel Treviño.
En la actual gestión, los propietarios cedieron predios para el trazo de las calles, que ya iniciaron desde enero pasado para respaldar parte del proyecto de Interconexión Vial San Pedro-Monterrey. Las firmas del delegado fiduciario emergen en ambos contratos de compra-venta.
Fábrica
La historia empieza en marzo de 2023, cuando la compañía a través de su filial en México, Ecological Project Mario, pagó al vendedor 98 millones 705 mil 973 dólares por cuatro polígonos de mil 194 hectáreas de terrenos para construir la Gigafactory sobre la carretera Monterrey-Saltillo.
En la operación de compra-venta figuran José Chapa Cavazos y María del Roble Galván Kruger, representantes de Banregio; y Mario Esquivel Perpuli y María Sáenz González, de Grupo Financiero Invex.
El desarrollo
La historia del megadesarrollo denominado La Reserva que se busca establecer en el cerro de la Loma Larga y que cedió parte de su terreno para contribuir a la interconexión Valle Oriente-Macroplaza tiene su pasado inmediato en el gobierno independiente.
El antecedente data del 5 de abril del 2022, cuando el Cabildo de San Pedro autorizó por mayoría de la Factibilidad y Lineamientos Generales de Diseño Urbano para el Fraccionamiento de tipo Condominio Horizontal para Vivienda Multifamiliar III sobre la avenida Humberto Junco Voigt, antes Enrique Herrera.
Aun sin fecha de arranque, el proyecto inmobiliario pretende edificar dos mil 384 viviendas o departamentos sobre una superficie de 110 mil 054 metros cuadrados de extensión en dos terrenos, uno con mil 650 viviendas o departamentos y el segundo con 734 unidades.
La solicitud fue hecha por Banco Invex y su delegado fiduciario, Esquivel Perpuli, además de Lucía Guerra, quien fue ex secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología de San Pedro en el gobierno de Fernando Margáin y actualmente aparece como Verificadora Responsable de Trámite (VRT), en la actual administración municipal.
nrm