Algún tipo de fiebre del oro se vive en Tulum, Quintana Roo desde hace poco más de dos años. Ese destino al sureste de México es ahora el favorito de emprendedores y nuevos inversionistas en el rubro inmobiliario.
Cuando se trata de inversiones en el sector de bienes raíces, se piensa en altas cantidades de dinero que no siempre son accesibles para todas las personas, sin embargo, el crowdfunding inmobiliario se convirtió en una alternativa que abre la puerta a nuevas oportunidades de negocio con riesgos mínimos y montos accesibles.
Las plataformas digitales enfocadas en este sector abren la posibilidad a quienes ostentan un pequeño capital para ponerlo a trabajar en algo más que los instrumentos tradicionales para invertir, como los Cetes o los pagarés bancarios.
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Se estima que para 2020, el monto de inversión acumulado bajo el esquema de crowdfunding inmobiliario será de 250,000 millones de dólares (mdd) en el mundo, de acuerdo con la consultora PwC, convirtiéndolo en uno de los segmentos con mayor crecimiento internacional.
A pesar de que Estados Unidos es considerado pionero en este tipo de plataformas digitales, México mostró un crecimiento en esta nueva forma de hacer negocios. “Estas plataformas ge- neran una inclusión financiera mucho más sólida, atractiva e interactiva que los bancos”, dice David Agmon, CEO de Inverspot.
El crecimiento que han mostrado desde sus inicios las plataformas de crowdfunding es una prueba de la aceptación que han tenido dentro de los sectores de Real Estate y financiero.
Esta práctica permite realizar inversiones con hasta cinco veces más el rendimiento que en los bancos; “hoy en día, según la Condusef, los bancos te dejan invertir desde 500 o 1000 pesos y dan 3% de interés sin contar la retención de impuestos. Si comparamos ese 3% contra el 15%, hay cinco veces más ganancias”, dice el CEO de Inverspot.
El Dato31%
es la tasa de crecimiento anual en el mundo de los servicios de hospedaje entre 2013 y 2025
Abren el mercado
La digitalización de las operaciones financieras no solo genera la inclusión de millones de personas alrededor del mundo, sino que abre la posibilidad a gente que tenía altas barreras de entrada para participar en el negocio inmobiliario de manera formal, sobre todo en el relacionado con la industria turística.
“Las tecnologías y las plataformas digitales están alterando la manera en que opera el sector turístico de principio a fin”, señala el reporte Tourism and the Sharing Economy del Banco Mundial.
Las plataformas digitales ofrecen acceso global a los consumidores y permiten a los proveedores de servicios mejorar el desarrollo turístico, así como sus estándares de competitividad.
La tasa de crecimiento anual de los servicios de hospedaje de peer-to-peer en el mundo se estima en 31% entre 2013 y 2025, según el informe, una tasa seis veces mayor que la de los servicios de bed and breakfast y los hostales tradicionales.
Esto se ha logrado, en buena parte, gracias a las plataformas digitales, sobre todo Airbnb.
El microfinanciamiento
Existe un paso previo a la renta de viviendas con servicios de hotelería: su construcción, y para esto, hay una herramienta denominada crowfunding inmobiliario.
No se trata de comprar un proyecto de bienes raíces situado en un destino turístico, sino que solo se adquiere una parte del inmueble. Así, el inversionista no se convierte en dueño de un edificio o un hotel, sino de un porcentaje de él, en función del tamaño de su inversión.
Para ello debe elegir una plataforma de microfinanciamiento inmobiliaria con proyectos que se adapten a su perfil de inversión, y los hay de diversos tipos.
A través de un crowdfunding de inversión inmobiliaria puedes ingresar en este negocio con montos pequeños. Los inversionistas pueden invertir su dinero en desarrollos inmobiliarios con cantidades que van desde 5,000 hasta 50,000 pesos, David Agmon, de Inver- sport, explica que este tipo de plataformas brinda la oportunidad a inversionistas que no tienen mucho capital, pero desean participar en el sector.
“Nosotros buscamos extraordinarias oportunidades de inversión, así como los mejores proyectos para que los inversionistas obtengan las mejores utilidades”, dice.
Por su parte, Juan Carlos Castro, cofundador de Briq.mx, una de las plataformas digitales enfocadas en reunir fondos para proyectos inmobiliarios en México, dice que “este modelo tiene el potencial de revolucionar a la industria inmobiliaria en el mundo, ya que combina la forma tradicional de financiar un proyecto inmobiliario, una copropiedad o grupo de socios, con el uso y poder de la tecnología para gestionar el principal insumo de su proceso productivo”.
El microfinanciamiento también representa una ventaja para las personas que emprenden un primer proyecto inmobiliario y, debido a su “inexperiencia”, no pueden acceder a financiamientos tradicionales, como el que ofrecen los bancos o las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes).
Además de ser una alternativa para financiar el proyecto, “el plan inmobiliario puede conseguir alcance y visibilidad entre un grupo de inversionistas que tampoco tienen grandes capitales, pero que al aportar pequeñas cantidades en conjunto, pueden reunir el dinero suficiente para empezar o financiar la totalidad de la obra”, destaca Castro.
Las recompensas pueden ser de varios tipos. En algunos casos es la adquisición de una de las propiedades (lote, casa o departamento) que, al colocarse en renta a través de alguna plataforma digital, como BestDay o Trivago, puede generar otros rendimientos con el paso de los años.
Los riesgos en el rendimiento
Respecto a la parte de los rendimientos, estos son anuales y varían entre 15 y 20%, dependiendo del éxito del proyecto. Sobre este punto, Agmon comenta que los rendimientos pueden subir o bajar dependiendo de varios factores, como la competencia que tenga el inmueble o los problemas en su construcción.
Otro factor para tomar en cuenta es el riesgo, el cual es un componente en todas las inversiones. Una parte del mismo se relaciona con la legalidad de las operaciones, y con la garantía de que tu dinero no desaparecerá.
“Muchas de estas microfinancieras sostienen sus operaciones de forma rentable porque prácticamente no tienen oficinas, solo un sitio web habilitado para este tipo de operaciones. Y el hecho de no tener un sitio pone nervioso a más de uno”, menciona Castro de Briq.mx.
El Dato.250,000 mdd
se estima que sea el monto de inversión acumulado bajo el esquema de crowdfunding inmobiliario en el mundo
Crowdfunding, el gran aliado
En marzo de 2018 se publicó una legislación que regula a este tipo de entidades financieras, la Ley Fintech. Ahí se estableció un marco legal para la existencia del crowdfunding inmobiliario, así como sus operaciones, sin embargo, esto no garantiza que los proyectos de inversión tengan éxito.
“La administración del riesgo es corresponsabilidad de quien invierte, así como de quienes colocan los proyectos en sus sitios para financiarlos, ya que ellos deben hacer una serie de análisis antes de ofrecerlos en sus sitios de internet”, Raúl García, socio líder de sector financiero de PwC México.
Las plataformas digitales ayudan a las economías en desarrollo a superar desafíos en materia de gestión de los destinos tradicionales y aumentar la competitividad de estos lugares.
Participar en el mercado turístico a través de los bienes raíces será cada vez menos complicado, conforme las plataformas de crowdfunding generen un prestigio de responsabilidad y certeza en las inversiones. Hoy lo son, dice el especialista de PwC, pero en el futuro serán una opción confiable para que en su portafolio de inversiones cuenten con el componente del sector inmobiliario que necesites.
El sector turístico será uno de los más dinámicos en los años por venir, sobre todo en México, donde además cuenta con una fortaleza en infraestructura que le respalda.
En el país aún habrá oportunidades de participar en esta industria, sobre todo en lugares como Tulum. Esta ciudad, a diferencia de Cancún o Playa del Carmen, tiene un límite máximo para la altura de las edificaciones, que impedirá que los consorcios hoteleros mundiales coloquen ahí sus complejos all inclusive.
Tulum crece de forma acelerada y está en busca de inversionistas pequeños que quieran participar. La gran mayoría lo está haciendo a través del crowdfunding.