Aunque sostuvo que son pocos casos, el presidente del Colegio de Notarios de Coahuila, Francisco Aguirre Sánchez, señaló que sí se han dado intentos de fraudes inmobiliarios y ahora el mayor riesgo es con el uso de inteligencia artificial.
"Sí se han presentado casos, aunque hay limitaciones: si el notario actuó e hizo todo lo que dice la ley y hubo una suplantación de identidades o un engaño, no es responsabilidad del notario".
Sin embargo, dijo no tener el número de casos ya que se trata de investigaciones en trámite y no es pública la información, pero recalcó que el número es bajo en proporción de la cantidad de operaciones que se realizan al año en Coahuila.
Dijo que son de más de 65 mil las operaciones que se realizan en todo el estado y menos del uno por ciento podrían implicar alguna acción ilegal, lo que también atribuyó a la seguridad que se mantiene, pues dijo hay bandas que se dedican a este tipo de fraudes "y lo piensan dos veces antes de entrar porque sabemos que aquí las investigaciones sí avanzan".
Riesgos en transacciones privadas entre particulares
Expresó que usualmente los fraudes se realizan con mayor frecuencia cuando se trata de una compra-venta privada entre particulares, "o que dice rectificamos las firmas y con eso dicen que ya la validó el notario cuando la única validación es que quien estuvo ahí sea su firma, pero no se trata de una escritura".
Por lo que llamó a estar alerta y solicitar que los compradores de inmuebles tengan una entrevista personal y los documentos se cotejen con instancias oficiales.
"Hay que tener mucho cuidado con las herramientas nuevas, ahora tenemos que validar doblemente y de manera personal la identidad de las personas, no podemos atender con copias y tenemos que tener una entrevista previa personal".
Dijo que es real la suplantación de identidad aún con herramientas como la videollamada "aunque ahí nos estamos viendo, y te está diciendo sí yo doy mi autorización, ya no puedes creer en eso tampoco".
Por ello pidió solicitar siempre originales de los documentos, ya que las copias fácilmente pueden tener como origen la falsificación, "todo lo que sea papel se puede falsificar por la propia Inteligencia artificial".
Validaciones biométricas y presencia notarial obligatoria
Expresó que para mayor seguridad se pueden hacer validaciones biométricas y la mayoría de los notarios en Coahuila cuenta con un validador de huellas para cotejar la autenticidad de la identificación oficial del INE, "es un convenio que tenemos con el Colegio Nacional, aunque no todos los tienen porque no es obligatorio".
Subrayó que el notario debe entrevistarse con quienes forman parte de la transacción, "debe de estar por ley, notario que no esté ahí y que no sepa de la operación, no debería de estar haciéndola".
Expresó que hay una corresponsabilidad legal cuando se hace una transacción entre notarios, asesores y dueños de los predios, "todos los que intervinieron en la operación pero el tema es que el notario tiene su domicilio conocido anunciado, y oficial, entonces es el primero al que van a localizar, si hay algún problema el notario no tiene para dónde hacerse".
e&d