En Tamaulipas, uno de cada cuatro inmuebles presenta condiciones de irregularidad sociojurídica, según un diagnóstico del Instituto Nacional del Suelo Sustentable y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano.
El estudio identifica en la entidad 480 mil 106 edificaciones potencialmente irregulares, de un total de un millón 985 mil 587 construcciones analizadas, equivalente al 24.2 por ciento.
Aunque Tamaulipas no aparece entre las entidades con mayor porcentaje de irregularidad, el volumen absoluto de construcciones detectadas refleja décadas de expansión urbana periférica, crecimiento acelerado y procesos de urbanización sobre suelo social, particularmente en ciudades fronterizas e industriales.
Expansión urbana y asentamientos irregulares
Entre los factores asociados a estas condiciones se encuentran la expansión periurbana, fraccionamientos incompletos, colonias sin plena regularización y ocupaciones vinculadas al crecimiento industrial y fronterizo.
Tamaulipas ocupa la posición 26 entre las entidades con mayor porcentaje de edificaciones potencialmente irregulares. Los niveles más altos se registran en Quintana Roo, Guerrero, Nayarit, Oaxaca y Chiapas, mientras que los menores porcentajes corresponden a Ciudad de México, Nuevo León y Tlaxcala.
Irregularidad territorial en México
A nivel nacional, la investigación calcula 24.6 millones de edificaciones potencialmente irregulares, equivalentes al 33.4% del total del país; es decir, una de cada tres presenta algún grado de irregularidad sociojurídica.
De ese universo, 22.8 millones de edificaciones, el 92.7%, corresponden a ocupaciones por “acuerdo de voluntades” sobre suelo social, categoría que incluye compraventas informales, cesiones ejidales, subdivisiones sin regularización plena y lotificaciones toleradas.
El diagnóstico muestra que gran parte de la expansión urbana mexicana ocurrió fuera de los mecanismos formales tradicionales de ordenamiento territorial.
Estrategia federal de regularización
El análisis forma parte de una estrategia federal para construir, por primera vez, un sistema nacional de identificación y caracterización de asentamientos humanos irregulares en México.
El documento reconoce que actualmente “no existe un registro sistemático de asentamientos humanos irregulares” y que la información disponible permanece fragmentada, poco comparable y limitada territorialmente.
Metodología con inteligencia artificial
La metodología del Insus no se limita a contabilizar viviendas sin escrituras, sino que analiza la condición sociojurídica del suelo construido mediante cruces de información geoespacial, registros agrarios, tipo de propiedad y huellas de edificaciones detectadas mediante inteligencia artificial.
Entre las variables consideradas se encuentran propiedad social o ejidal, propiedad privada, inmuebles federales, restricciones ambientales, derechos de vía y formas de ocupación del territorio.
El informe distingue dos tipos de ocupación: directa y por “acuerdo de voluntades”, relacionada principalmente con suelo social. Advierte además que la irregularidad territorial no se concentra exclusivamente en zonas marginadas o rurales, sino también en áreas urbanas, metropolitanas y periféricas.
Programas de regularización y planeación urbana
Sedatu e Insus señalaron que la información generada servirá para focalizar programas de regularización, planeación urbana, mitigación de riesgos y monitoreo de cambios de uso de suelo en el país.
El estudio “Resultados de la Metodología para la Identificación de Asentamientos Humanos Irregulares en México”, fechado en mayo de 2026, puede consultarse en Gobierno de México
SJHN