En la actualidad, en un mundo que está sumamente globalizado, es muy frecuente visualizar que miles de mexicanos se trasladan a otros países a trabajar, generalmente en busca de mejores oportunidades. Es así que hace algún tiempo ya fue lanzada una empresa que se denomina Tu Casa Migrante, que tiene como objetivo principal dar financiamiento a mexicanos, para que ellos regresen al país y puedan adquirir una vivienda.
¿Cuántos mexicanos viven en otros países? Primeros datos
Que surjan negocios de este tipo no se debe a cuestiones azarosas, sino que tienen un estudio previo y análisis de mercado que es por demás importante. De hecho, de acuerdo a cifras oficiales del propio Gobierno, es posible saber que más de 12 millones de mexicanosen la actualidad se encuentran viviendo en otros países, en el extranjero. De ese total, un 98% está residiendo en México.
Estos datos que son puntualmente del Instituto de los Mexicanos en el Exterior son sorprendentes, porque no son pocas las personas que podrían querer aprovechar estos financiamientos que son destinados a la compra de un hogar. Justamente, la imposibilidad muchas veces de tener acceso a una vivienda digna para vivir en familia es la causa que lleva a que muchos vayan a otros países, como a Estados Unidos, en busca de mejores y más ingresos.
Tu Casa Migrante: ¿De qué se trata esta iniciativa?
Esta es una startup mexicana que desde hace un tiempo empezó a operar y se enfoca en poder darle posibilidades a mexicanos que viven en otros países, para que puedan volver a México pero que lo hagan con las mejores condiciones, es decir, pudiendo financiar una vivienda. Se enfoca en aquellos que viven en Estados Unidos o Canadá, aunque no tiene restricciones, ya que se ofrece a asesorar a quienes viven en otros puntos del planeta como pueden ser Europa y Asia.
El financiamiento que brinda esta nueva startup tiene por finalidad la compra de vivienda que sea nueva, exclusivamente, en caso de que se quiera efectuar adquisición. Ahora bien, sí brinda otras opciones de crédito como la que está destinada a realizar mejoras en la vivienda actual o bien, para poder equiparla con nuevas cosas y vivir con mayor comodidad. Por último, vale decir que otra de las alternativas de financiamiento es a los fines de comprar un terreno, en donde luego se proyecte la construcción de una vivienda.
Catálogo propio y asesoramiento: las claves del negocio
Si bien es cierto que hay muchas entidades financieras (bancos principalmente) que otorgan créditos hipotecarios para viviendas, la realidad es que no todos en primer lugar tienen un producto especializado para mexicanos que viven en el exterior, o bien, tampoco cuentan con un asesoramiento sumamente personalizado como sí lo tiene Tu Casa Migrante. A esas dos cuestiones se suma una tercera y es que cuenta con un catálogo propio de viviendas para ofrecer (puntualmente hoy en día más de 11,500 propiedades).
Algo que muchas veces sucede es que quien vive en el exterior, no cuenta con la debida información en términos jurídicos e impositivos, por ejemplo. Es así que Paola Loranca, quien es CEO de Tu Casa Migrante, expresa que conformaron un grupo sumamente especializado y profesional para dar acompañamiento en esos aspectos a quienes están interesados.
Requisitos para acceder: algunos puntos importantes
Como primer término, que es una de las principales dudas que tienen los mexicanos que quieren utilizar este servicio, es fundamental destacar lo relativo a requisitos, y puntualmente en cuanto a cómo demostrar ingresos. Inclusive diferenciándose de los préstamos personales tradicionales, este crédito no solicita comprobantes de ingresos por trabajos formales, sino que va a ser suficiente que el mexicnao en el extranjero pueda presentar documentos de envíos de remesas.
Por otra parte, al querer comprar una propiedad, al ser un trámite relevante, generalmente se necesita la presencia del titular. En este caso no va a ser necesario, ya que justamente a los fines de agilizar el procedimiento, Tu Casa Migrante permite dar poder y nombrar a una persona que sea de estricta confianza a los fines de que lleve a cabo el trámite de compra/venta del inmueble. A su vez, como gran parte de los mexicanos en el exterior están en Estados Unidos, esta startup tiene también oficinas en Houston, San Antonio y San Diego.
Cifras que van en aumento: detalles de cada producto
Por ejemplo, cuando en lo que respecta al crédito que se destina exclusivamente a compra de vivienda, el promedio de financiamiento de las operaciones que se realizaron a la fecha (que son 3,000 aproximadamente) es de 1.5 millones de pesos mexicanos. Cuando se trata de créditos para remodelar vivienda o para poder comprar cosas para equipar, el promedio de los créditos generalmente es de 7,000 dólares en adelante.
En lo que atine a préstamos para comprar terreno residencial, que es un producto nuevo y que va en constante crecimiento, permite comprar ese tipo de propiedad específicamente en 11 estados del país. Ya son más de 4,000 las personas que viven en el extranjero que iniciaron solicitudes para ese crédito, y es una buena posibilidad debido a que se puede tener hasta el 90% del valor del terreno, es decir, se debe pagar un anticipo del 10% del valor, y luego, se puede tener plazos de pago de hasta 20 años.
Para ir dando un cierre al análisis hoy propuesto, es fundamental decir que estos créditos presentan beneficios en cuanto a seguros, por ejemplo, en caso de que el trabajador en el exterior sufra el desempleo. Por otro lado, a los fines de ayudar y dar apoyo a los mexicanos que se interesan por este servicio, se llevaron adelante rúbricas de distintos convenios y alianzas con diversas instituciones y asociaciones, ya sean especialistas en migrantes, en finanzas, de desarrollos inmobiliarios, entre otras.