En comparación con décadas pasadas, donde la venta de viviendas lideraba el mercado, una nueva tendencia ha surgido en la población, sobre todo en las generaciones más jóvenes como la millennial, que buscan departamentos en renta para estar más cerca de su centro escolar o de trabajo.
Al tomar en cuenta que poco más del 50% de los millennials mexicanos gana $8 mil pesos al mes y sólo el 4% percibe más de $13 mil, según el Inegi, la situación para alquilar se vuelve compleja para este grupo.
De acuerdo con el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda de la Conavi, hasta el primer semestre del 2019 se registró una oferta de 88 mil 444 viviendas nuevas, de las cuales, 73.81% correspondían a casas y 26.19% a departamentos en todo el país.
Sin embargo, en las tres ciudades principales del país: Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, se ha observado un aumento en torres departamentales y alquiler de departamentos para satisfacer las nuevas necesidades de sus habitantes.
Ciudad de México
En la Ciudad de México, según el Reporte del Mercado Inmobiliario de Lamudi, la tendencia es de un 70% hacia la vivienda vertical contra el 30% de la horizontal, el cual ha sido impulsado principalmente por el crecimiento de la densidad poblacional.
Las viviendas en renta en la capital son 14% casas y 86% departamentos, los más codiciados se hayan en zonas céntricas de fácil acceso y cercanía a diversos transportes, centros comerciales y áreas de oficinas.
La alcaldía Benito Juárez ocupa el primer lugar en la oferta inmobiliaria residencial con un 18.3%, seguida de Miguel Hidalgo con el 13.5%; Álvaro Obregón, 12.3%; Cuauhtémoc, 11.5% y Coyoacán con 7.7%.
En promedio, un departamento en renta en cualquiera de estas localidades va de los $15 mil a los $30 mil pesos, no obstante, las colonias de lujo presentan alquileres de entre $30 y $80 mil pesos mensuales.
Por otro lado, en las alcaldías Azcapotzalco, Venustiano Carranza, Tlalpan y Gustavo A. Madero se encuentran rentas de entre $5 y 15 mil pesos.
Guadalajara
La capital de Jalisco, con aproximadamente 1 millón 495 mil habitantes, cuenta con una oferta de vivienda vertical del 54% frente a la vivienda tradicional, la cual ha crecido, entre otros factores, debido al impulso en la construcción de desarrollos de usos mixtos en la Zona Metropolitana de Guadalajara.
La tendencia, según Georgina Ochoa de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Guadalajara, tiene que ver con los nuevos planes parciales que fomentan la inversión inmobiliaria al tener predios con nuevo potencial, la verticalización y redensificación.
Así, en Guadalajara, la renta más barata se estima en $2 mil 500 pesos para un loft de una recámara en la colonia Providencia, mientras que la más cara es de $40 mil pesos mensuales para un departamento en Country Club con 3 recámaras y más de 300 m2.
Otras buenas opciones para rentar, con un costo de $6 mil a 15 mil pesos mensuales son las colonias Moderna, Americana, Guadalajara Centro, Ladrón de Guevara, Arcos Vallarta, Prados de Providencia, Colinas de San Javier y Monraz.
Monterrey
Nuevo León está integrado por 51 municipios y cinco concentran el 90% de la nueva oferta inmobiliaria: Monterrey, Guadalupe, San Nicolás de los Garza, Apodaca y San Pedro Garza García.
Entre todos, Monterrey se lleva el primer lugar en la oferta de venta y renta, la cual se concentra en las colonias Monterrey Centro, Cumbres Elite, Colinas de San Jerónimo y La Joya.
Aquí el reporte de la firma habla de viviendas residencial más que de interés medio o económicas, por tanto, los departamentos en renta residenciales ocupan un 62% frente al resto.
Rentar aquí va de los $3 mil 500 pesos al mes por un espacio de 40 m2 con una sola recámara hasta los $70 mil pesos por una vivienda de 3 recámaras con 320m2 de superficie.