En la Ciudad de México, 54 por ciento de las búsquedas inmobiliarias corresponde a vivienda en renta, mientras que el 46 por ciento restante se orienta a la compra, de acuerdo con datos del portal Inmuebles24.
Especialistas del sector señalaron que la renta se ha convertido en el principal segmento de demanda dentro del mercado habitacional de la capital.
“El mercado está inclinado hacia la renta, no solo en intención de búsqueda, sino en dinamismo operativo y velocidad de absorción”, explicó Alejandro Cáceres, representante de Inmuebles24 durante el webinar “Radiografía del Real Estate en CdMx”.
En tanto, Enrique Téllez, co-director de desarrolladora del parque, indicó que esta tendencia responde a que más personas están posponiendo la compra de vivienda.
El predominio de la renta está asociado a factores económicos, principalmente al encarecimiento y la dificultad de acceso al crédito hipotecario.
Este entorno ha limitado la capacidad de compra, particularmente entre jóvenes y nuevos hogares, que encuentran en la renta una alternativa más accesible.
Además, el informe detalla que el estilo de vida es el que influye en esta tendencia pues la movilidad laboral, la búsqueda de flexibilidad y el crecimiento de hogares unipersonales han modificado la forma en que se habita la ciudad, favoreciendo esquemas de arrendamiento.
Actualmente, el costo promedio de renta de un departamento de dos recámaras en la Ciudad de México se ubica en 36 mil 578 pesos mensuales, lo que representa un incremento acumulado de 54 por ciento desde 2021.
Esta dinámica se explica no solo por la mayor demanda, sino también por una oferta limitada de nuevos desarrollos, derivada de procesos más complejos en permisos y licencias de construcción, lo que reduce la disponibilidad de vivienda.
En este contexto, el mercado de renta también ha ganado atractivo como vehículo de inversión.
La rentabilidad bruta anual alcanza 6.35 por ciento con un periodo estimado de recuperación de 13.6 años, lo que lo coloca como una opción competitiva frente a otros instrumentos.
Adicionalmente, el perfil del inquilino ha cambiado, ya que la demanda se concentra en departamentos compactos, de entre 45 y 70 metros cuadrados, donde factores como la ubicación, la conectividad y las amenidades tienen mayor peso que el tamaño del inmueble.
Con ello, la renta se posiciona como el principal motor de la demanda habitacional en la Ciudad de México.
MVDJ