La presidenta del Consejo Coordinador Empresarial del Estado de México (CCEM), Laura González Hernández, detalló que a la fecha la producción de vivienda en el territorio mexiquense presenta una caída de más de 80 por ciento en los años recientes. De continuar con la desaceleración del sector, dijo, no sólo se promoverá la irregularidad de vivienda en su construcción y tenencia de la tierra, sino también se frenará el crecimiento de las ramas industriales que forman la cadena productiva del sector.
En videoconferencia de prensa conjunta con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), detalló que por cada vivienda que no se construye se pierden tres empleos en la entidad.
De 2006 a 2011, refirió, se construyeron 384 mil 406 viviendas; de 2012 a 2017 fueron 136 mil 705; y de 2018 a 2020 tan solo 19 mil 194 en el Estado de México, mientras que en 2018 únicamente se autorizaron 8 mil 47 viviendas, en 2019 sólo se registraron 8 mil 123 y para este año 3 mil 24. “Es innegable la clara caída en la autorización y construcción de viviendas en la entidad”.
En las épocas de mayor construcción, señaló, por cada 100 mil casas autorizadas se llegaron a crear 145 mil 203 empleos directos, y 217 mil 987 indirectos. Tan solo por comparar un periodo de 10 años, en 2009 se llegaron a construir 91 mil 938 viviendas mientras que en 2019 fueron 8 mil 123, una diferencia de 83 mil 815 al año.
“Según los registros de la Canadevi el ritmo de producción era de 30 mil viviendas al año en promedio con una inversión de más de 20 mil millones de pesos. Hoy la producción de vivienda en la entidad presenta una caída de más de 80 por ciento en los años recientes”.
Para contrarrestar este escenario, aseguró, debe haber certeza jurídica y financiera a la inversión a través de la autorización ágil de conjuntos urbanos, bajando los costos y tiempos generados por el exceso de trámites, fomentando transparencia y una verdadera simplificación administrativa a través de una coordinación efectiva entre dependencias.
Al igual que políticas públicas integrales para el freno a la vivienda informal o irregular que le cuesta 10 veces más al estado su regularización. “Existe un gran potencial en el sector vivienda capaz de activar cadenas productivas completas, y de generar empleos inmediatos, pero también a mediano y largo plazo. Esta sería una manera también para combatir el grave déficit de vivienda y los asentamientos irregulares”.
Caída en la colocación de créditos
Durante los últimos 15 años la colocación de créditos hipotecario por parte del Infonavit y Fovissste para la adquisición de vivienda nueva en la entidad se ha visto afectada con una caída constante año con año.
Tan solo la población potencial del Infonavit para adquirir vivienda es de 700 mil 46 derechohabientes, y de Fovisste es de 307 mil 749. “Todo esto es efecto, principalmente, de la disminución en la producción de vivienda nueva y la falta de programas de financiamiento para trabajadores de menos ingresos y aquella población no cotizante”.
En el Estado de México los trabajadores afiliados o que cotizan ascienden a un millón 551 mil 88, de los cuales 87.60 por ciento, es decir, un millón 358 mil 796 no cuentan con crédito. Los acreditados equivalen a 192 mil 292, es decir, al 12.39 por ciento.
Las aportaciones de los trabajadores y patrones a nivel nacional ascienden a 14 mil 895 millones de pesos y a nivel estatal de mil 549 millones que se están desperdiciando porque no hay construcción de vivienda al ritmo que debería haber.
En tanto los trabajadores precalificados para ejercer su crédito “con cheque en mano” buscando viviendas, ascienden a 700 mil 201, de los cuales 501 mil 335 cotizan en el Valle de México y 198 mil 867 son del Valle de Toluca.
La oferta de viviendas, de acuerdo con la Comisión Consultiva Regional de la delegación Infonavit del Estado de México, asciende a 4 mil 338 lo que significa 0.61 por ciento.
MMCF