Fibra Mty se posicionó como la segunda emisora de bienes raíces industriales más grande de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), con un valor de capitalización de mercado superior a los 4 mil millones de dólares.
Lo anterior tras concluir exitosamente la Oferta Pública de Adquisición (OPA) por el 80.69 por ciento de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) en circulación de Fibra Macquarie.
De acuerdo con su reporte financiero del segundo trimestre de 2026, dirigido por Jorge Avalos Carpinteyro, la transacción representó un valor de empresa superior a los 48 mil millones de pesos, constituyéndose como la OPA de mayor escala realizada en México en más de una década.
Resultados financieros y escala operativa
Al cierre del segundo trimestre, Fibra Mty reportó activos totales por 115 mil 628 millones de pesos, integrados principalmente por 11 mil 616.7 millones en efectivo y equivalentes, así como 100 mil 600 millones en propiedades.
La plataforma cerró el periodo con 383 propiedades totales (343 industriales, 17 de oficinas y 23 comerciales) y un Área Bruta Rentable de 5 millones 576 mil 600 metros cuadrados, registrando una tasa de ocupación del 93.9 por ciento.
Además, la compañía agregó que el nivel de endeudamiento consolidado cerró en 32.8 por ciento.
Como resultado de la operación, S&P Global Ratings elevó la calificación corporativa global de Fibra Mty de BBB- a BBB con perspectiva estable, mientras que Fitch Ratings incrementó su calificación nacional de largo plazo de AA+ a AAA.
Proceso de internalización
Adicionalmente, el 26 de junio de 2026 Fibra Mty celebró un acuerdo con Macquarie Asset Management (MAM) para internalizar la administración de Fibra Macquarie por una contraprestación de 172.4 millones de dólares, la cual se liquidará una vez que se cumplan las condiciones suspensivas pactadas para asegurar una transición ordenada.
Por último, respecto a la distribución total correspondiente al trimestre, ascenderá a mil 94.4 millones de pesos, e incluye el flujo generado por Fibra Mty, la proporción correspondiente a junio de Fibra Macquarie y flujos de efectivo recibidos de periodos anteriores, representando un rendimiento anualizado del 6.0 por ciento respecto al precio inicial del trimestre.
CQ