Fibra Mty descartó un impacto inmediato en sus niveles de ocupación e ingresos tras el anuncio de Whirlpool Corporation sobre el cierre gradual de algunas operaciones de manufactura en Apodaca, Nuevo León, previsto para el segundo trimestre de 2027.
De acuerdo con un comunicado del fideicomiso, la empresa tomó conocimiento del anuncio a través de un reporte en la Forma 8-K presentado por Whirlpool ante la U.S. Securities and Exchange Commission (SEC), en el que la compañía informó que la medida forma parte de un proceso de optimización de su red global de manufactura.
Fibra Mty explicó que el contrato de arrendamiento de los inmuebles ubicados en el campus industrial de Apodaca mantiene un plazo forzoso vigente hasta diciembre de 2031. Por ello, con la información disponible hasta el momento, no prevé una afectación inmediata en sus niveles de ocupación ni en la generación de AFFO (Flujo de Operación Ajustado) por CBFI como consecuencia del anuncio.
Asimismo, destacó que los inmuebles se encuentran en uno de los corredores industriales con mayor demanda del mercado mexicano y actualmente registran niveles de renta competitivos frente a las condiciones prevalecientes en la zona.
En ese contexto, el fideicomiso consideró que las características de los activos y su ubicación permitirán comercializar esos espacios de manera eficiente una vez que concluya la vigencia del contrato de arrendamiento.
Hasta ahora, Whirlpool no ha dado a conocer qué inmuebles específicos estarían involucrados en este proceso. No obstante, Fibra Mty señaló que su exposición máxima en el campus de Apodaca representa menos del 3.0 por ciento de sus ingresos totales, considerando ya la incorporación de los ingresos de Fibra Macquarie.
Finalmente, la empresa indicó que mantiene una comunicación constante con Whirlpool y que trabaja de manera coordinada con la compañía para facilitar una transición ordenada y atender oportunamente las necesidades inmobiliarias que puedan surgir.
AG