La búsqueda de un hogar en Ciudad de México o en cualquier otra parte del país, resulta un reto para quienes, a través de los portales inmobiliarios tradicionales, encuentran una oferta limitada, no actualizada, así como precios elevados, sobre todo si se trata de las grandes urbes.
Sin embargo, Jorge Combe, cofundador de DD360 y Monopolio.com.mx, afirmó en entrevista con MILENIO que la inteligencia artificial (AI) y la tecnología abren la posibilidad para localizar un inmueble de forma precisa por ciudad, alcaldía, colonia o calle, en tan sólo unos minutos.
“Monopolio lo que te permite es buscar una vivienda o departamento, ya sea en renta o venta, en todo México, debido a que reúne a través de la tecnología la información de brokers o portales inmobiliarios en una sola página web”, expresó.
La plataforma Monopolio nació con el objetivo de ofrecer al desarrollador inmobiliario un estudio de mercado de manera automática, brindando información en tiempo récord, contra seis a nueve meses que llega a tomar normalmente.
Desde equipamiento urbano, es decir, aceras, parques, plazas públicas o estacionamientos, así como perfil sociodemográfico, rangos de precios de inmuebles, desarrollos en construcción, entre otros datos, son parte de la información que arroja este portal inmobiliario.
También, la plataforma pone al alcance de cualquier persona información sobre la oferta inmobiliaria para comprar o renta. Además, Monopolio también ofrece crédito hipotecario para quienes deseen adquirir un inmueble.
De acuerdo con Combe, la plataforma sugiere, de acuerdo a las necesidades del usuario, las características de la vivienda que deseas: una, dos recámaras, estacionamiento, así como el costo que piensas pagar, arrojando la disponibilidad que existe en el mercado.
¿Qué datos sobre el inmueble puedes encontrar en Monopolio?
- Precio estimado por metro cuadrado
- Renta o Precio de Venta
- El histórico de los precios que ha tenido este departamento (Según estimaciones de Monopolio).
- Antigüedad del inmueble
- Amenidades con las que cuenta
- Ubicación por alcaldía, colonia e incluso cuadra.
- Tráfico en la zona
- Costo de vida
- Cercanía a lugares de trabajo
- Uso del suelo del predio
Con ayuda de la inteligencia artficial, los usuarios prodrán obtener información más precisa sobre el tipo de inmueble que requieren, según sus necesidades, respecto a los portales de anuncios en línea existentes en el mercado, que no permiten una búsqueda tan específica.
“Le puedo decir (a Monopolio) quiero un departamento con cocina en forma de L, con balcón y tengo un presupuesto de 10 millones de pesos. Esto es imposible que te lo haga prácticamente ningún portal”, refirió.
Lo anterior, debido a que Monopolio capta, a través de las imágenes, las características que tiene el inmueble gracias a la inteligencia artificial.
La AI determina qué tipo de cocina tiene, cuáles son los acabados, si son madera o no, pero también los rangos de precio.
Este tipo de información la puede obtener cualquier persona que ingrese al portal de manera gratuita, por lo que el modelo de negocio de la firma es el otorgamiento de créditos tanto a desarrolladores como individuos.
“Lo que nosotros queremos es que si las personas encuentran una buena oportunidad como ésta, nosotros poder ser el que les damos este crédito o acercarnos con un banco que sea la mejor opción”, refirió.
Actualmente, la plataforma cubre 90 por ciento del territorio nacional; funciona para compra y para renta de una casa, con una estimación de si se ocuparán pronto o no, de acuerdo a su precio.
De acuerdo con Combe, históricamente existe poca transparencia respecto a los precios de vivienda en México, siendo las bienes raíces un sector que permite generar patrimonio a las personas, por lo que consideró que mayor información al respecto dará impulso a este sector.
“Pensamos que si democratizamos de cierta manera la información, simplemente vamos a estar haciendo que más personas sean participantes dentro del ecosistema inmobiliario y así haya más transacciones, más desarrollo, más ventas, más financiamiento y es lo que estamos intentando hacer”, afirmó.
¿Cómo saber si es un anuncio seguro?
Para brindar seguridad a los usuarios, Jorge Combe detalló que la oferta inmobiliaria que aparece en Monopolio solo es aquella suben los brokers inmobiliarios.
"Hay muchas plataformas donde permiten que el mismo dueño sea el que está subiendo el anuncio. Normalmente los fraudes vienen de ahí, vienen de cuando su supuesto dueño sube una propiedad", advirtió.
Detalló que las fotos de los departamentos se muestran en el sitio están procesados para saber que no se repiten.
¿Qué hago si deseo comprar un inmueble?
Desde 2016 la firma Monopolio empezó a otorgar los primeros créditos individuales.
Según Combe, el crédito promedio en México es de 1.8 millones de pesos, mientras que el que ofrece Monopolio es ligeramente más alto, por ser una oferta de primera vivienda, de 3.5 a 4 millones de pesos, casi el doble que el bancario, pero en un rango que va desde 1.2 millones hasta 15 millones de pesos.
Sin embargo, aclaró que además de la oferta de crédito con Monopolio, también se ofrece de una gama de 10 bancos existentes, buscando que el usuario eliga la que más le conviene.
“Tenemos una cartera total comprometida de casi 10 mil millones de pesos en crédito. Tenemos más de 100 proyectos que están siendo financiados por nosotros. Mientras que en la parte que tiene que ver con créditos individuales estamos empezando”, destacó.
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MRA