Si aun vives con tus padres o te peleaste con tu roomie (compañero de cuarto) y deseas independizarse debes saber que de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) al cierre de 2021, en México, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 372 mil pesos y el precio mediano de 796 mil pesos. 1372000
Según l Índice SHF el precio de una vivienda nueva incrementó 7.6 por ciento, mientras que la vivienda usada aumentó 8.1 por ciento durante 2021, respecto al año previo.
¿Qué posibilidades tengo de comprar una casa?
De acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), entre las opciones que puedes tener para comprar un patrimonio u hogar propio, tomando en cuenta los altos precios y que no todas las personas tienen la posibilidad de pagarlo de contado son los créditos hipotecarios.
¿Qué es un crédito hipotecario?Son un compromiso financiero a largo plazo, usualmente tienen una duración de entre 10 a 20 años. (Condusef)
Antes de solicitar un crédito:
• Revisa tus finanzas actuales, debes tener muy en claro que deberás reducir tus gastos en otros rubros mientras pagas una hipoteca.
• Es recomendable tener ahorrado como mínimo 20 o 30 por ciento del valor de la casa o departamento que piensas comprar, ya que esto cubrirá el enganche del crédito.
• Ubica la zona donde te gustaría adquirir, investiga muy bien los costos promedio en dicho lugar.
• Compara varios lugares sobre todo en espacio, vialidad, servicios y seguridad de la zona.
Crédito bancario
Si no puedes acceder a los créditos del Infonavit o Fovissste, las instituciones financieras también cuentan con una gran oferta de créditos hipotecarios, en los que puedes encontrar sus ofertas; sin embargo, recuerda que es importante comparar antes de inclinarse por cualquier banco, revisa lo siguiente:
• Pregunta si el crédito incluye seguros y cuál es su cobertura.
• Si hay plazos fijos de pago o pueden modificarse a variables.
• La tasa de interés.
• Costos adicionales por servicios que te ofrezcan.
• El costo total del crédito al final del plazo.
• Penalidades.
Simulador de Crédito Hipotecario
El Simulador de Crédito Hipotecario es una herramienta que pone a tu alcance la Condusef y permite comparar los esquemas con los que cuentan las instituciones financieras, de tal manera que puedas elegir la mejor opción para tus bolsillos.
¿Qué datos necesito?
• Valor aproximado de la vivienda que quieres adquirir.
• Cantidad del enganche con la que cuentas.
• El plazo en años que deseas pagar.
Con esta información el simulador te permitirá conocer la opción más barata en cuanto a desembolso inicial, pago mensual, tus ingresos a comprobar, el pago total a final del plazo y las tasas, así como opciones de instituciones financieras con las mejores condiciones.
¿Cuándo debo ganar?
Si buscas un inmueble, departamento o casa, con un valor promedio de un millón 372 mil pesos, y considerando el enganche de 425,000.00 (30.98 por ciento), según lo recomendado por la Condusef, tu sueldo a comprobar debe ser de entre 17 mil 366.25 a 33 mil 230.37, según la institución financiera que elijas.
Nota: El préstamo es a un plazo de 20 años. Entre mayor monto sea tu enganche, o pago inicial, menor será el ingreso a comprobar.
MRA