La zona metropolitana de Guadalajara destacó en el primer semestre del año por el potencial que mantiene en espacios industriales para el almacenaje, fabricación y producción de mercancías, con una absorción bruta (indicador que incluye pre arrendamientos, proyectos y renovaciones) de 325 mil metros cuadrados.
De acuerdo con el análisis de la empresa global de servicios inmobiliarios, CBRE, sólo en el segundo trimestre la absorción fue de 128 mil 400 metros cuadrados, 14 por ciento de esta absorción corresponde a proyectos build to suit, mientras que las renovaciones concentraron el 11 por ciento.
En tanto, la incorporación de la nueva oferta industrial de clase A, que corresponde a 94 mil 900 metros cuadrados, motivó el crecimiento de este indicador en 2.4 por ciento con respecto al cierre del primer trimestre; es importante señalar que, del total de la nueva oferta, solamente 11 mil 200 metros cuadrados ingresaron vacantes.
Se estima que para el cierre del año con la nueva oferta que está finalizando construcción el inventario alcance 4.3 millones de metros cuadrados.
CBRE agregó que derivado de la demanda en el mercado de Guadalajara, así como la incorporación de nueva oferta prearrendada, la tasa de vacancia registró su mínimo histórico con 1.1 por ciento, es decir, 46 mil metros cuadrados vacantes.
A nivel submercado, El Salto concentra 85 por ciento del espacio vacante, mientras que el submercado como López Mateos y Zapopan Norte agotaron su vacancia.
Durante el segundo trimestre del año se concretaron 24 transacciones que en conjunto suman 128 mil 400 metros cuadrados, cinco de estas transacciones fueron de superficies mayores a 10 mil metros cuadrados y en conjunto representan el 51 por ciento del total comercializado.
Finalmente, en cuanto a sectores se refiere, el sector de transporte, distribución, logística y almacenaje fue el que predominó la demanda en la zona metropolitana tapatía durante el segundo trimestre con 78 mil 600 metros cuadrados, que en conjunto representó 61 por ciento del total, seguido del sector manufacturero con 42 mil 500 metros cuadrados que corresponde al 33 por ciento.
KL