M+.- El auge industrial de Altamira está abriendo un nuevo frente de negocios en el sur de Tamaulipas: el inmobiliario. Con una cartera de inversiones públicas y privadas que supera los 5 mil millones de dólares en la región, desarrolladores nacionales han comenzado a poner sus ojos en Tampico, Ciudad Madero y Altamira, mientras la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) busca atraer capital de Corea del Sur para aprovechar la demanda de vivienda, espacios comerciales e infraestructura industrial que podría generar la expansión económica.
El interés va más allá de la construcción de edificios residenciales. La llegada de nuevas empresas, la necesidad de alojamiento para directivos y trabajadores, la apertura de establecimientos comerciales y el desarrollo de parques industriales representan oportunidades de inversión que han despertado el interés de empresarios inmobiliarios con presencia en el centro, el Bajío y el noreste del país.
La apuesta también alcanza al sector turístico, donde se perfilan nuevos desarrollos habitacionales, clubes de playa y establecimientos hoteleros, así como la posibilidad de recuperar inmuebles abandonados o subutilizados en el centro de Tampico para incorporarlos nuevamente a la actividad económica.
La presidenta nacional de la AMPI, Jenny Althair Rivas Padilla, aseguró que el sur de Tamaulipas se ha convertido en un punto de interés para desarrolladores e inversionistas del país, particularmente por los proyectos industriales anunciados para Altamira y su conexión económica con Tampico y Ciudad Madero.
“Está muy marcado como eje estratégico de México entre los actores nacionales”, añadió en entrevista con MILENIO.
Inversiones industriales abren mercado inmobiliario
La dimensión del negocio se encuentra en las inversiones anunciadas para Tamaulipas. De acuerdo con la Secretaría de Economía estatal, la entidad cuenta con más de 175 proyectos confirmados, que representan una cartera superior a 21 mil millones de dólares.
En el caso del sur de Tamaulipas, la dependencia ha identificado proyectos que superan los 5 mil millones de dólares, concentrados principalmente en actividades industriales, energéticas, químicas y petroquímicas, con Altamira como uno de los principales destinos del capital nacional y extranjero.
La expectativa de crecimiento no solamente está relacionada con las plantas industriales y su infraestructura. La instalación de empresas también puede incrementar la demanda de viviendas, oficinas, establecimientos comerciales, servicios y espacios de almacenamiento, segmentos en los que los profesionales inmobiliarios buscan participar.
Rivas Padilla explicó que la asociación pretende involucrarse desde las primeras etapas de los proyectos para facilitar el contacto entre propietarios, desarrolladores, inversionistas y empresas interesadas en instalarse en la región.
“Somos actores principales de todos estos proyectos y parte de las acciones que la asociación realiza es precisamente abrir esos espacios. Nuestro deber con México es impulsar la inversión, como tamaulipeca que tengo esta encomienda, como embajadores, mi deber es hacer lo propio para mi estado”, recalcó la originaria de Matamoros.
La perspectiva de nuevas inversiones también se encuentra relacionada con la demanda de vivienda de distintos niveles económicos, desde desarrollos populares hasta complejos residenciales destinados a familias y ejecutivos.
Buscan traer inversionistas de Corea del Sur
Uno de los movimientos que impulsa la AMPI es el acercamiento con empresarios de Corea del Sur para presentarles las oportunidades de inversión que ofrece Altamira, particularmente a partir de su incorporación a la estrategia federal de Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar.
El proyecto ha despertado el interés de compañías extranjeras. La subsecretaria de Promoción de Inversiones de Tamaulipas, Anabell Flores Garza, informó sobre la atención a representantes de 36 empresas interesadas en conocer las condiciones de inversión en la entidad.
Entre los potenciales participantes se encuentran inversionistas de Estados Unidos, Europa y Asia, cuyos representantes han realizado acercamientos para conocer la infraestructura, la disponibilidad de terrenos y las oportunidades industriales de la región.
En ese contexto, la asociación inmobiliaria busca aprovechar sus vínculos con la comunidad empresarial coreana establecida en México para organizar una visita de inversionistas a Altamira.
“Queremos una relación muy cercana con la Secretaría de Economía federal como estatal. Conocemos el polo de inversión que se está detonando en Altamira en el ramo industrial, para eso, colaboramos con la comunidad asiática en México, hermana de AMPI, a fin de traer una delegación a nuestro país y presentarles este proyecto de la región”, indicó la dirigente.
El interés se concentra en áreas relacionadas con infraestructura industrial, plantas manufactureras, centros de autopartes, almacenes y espacios para la operación logística, sin descartar desarrollos habitacionales y comerciales.
Corea del Sur cuenta con una presencia importante en la actividad manufacturera mexicana, particularmente en corredores industriales del Bajío y el norte del país.
Entre las compañías con operaciones en México se encuentran SL Corporation, con instalaciones en Villa de Reyes, San Luis Potosí, y HS Hyosung, vinculada a la industria de autopartes y materiales especializados.
La relación económica entre México y Corea del Sur acumula inversiones de miles de millones de dólares y una presencia de alrededor de 2 mil empresas surcoreanas, mientras ambos gobiernos buscan ampliar su cooperación en manufactura, infraestructura y cadenas de suministro.
Ese acercamiento recibió un nuevo impulso en septiembre, cuando la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo y su homólogo surcoreano, Lee Jae-myung, adoptaron el Plan de Acción México-Corea 2026-2030 y avanzaron en la modernización de su acuerdo de promoción y protección recíproca de inversiones.
Para la AMPI, este escenario abre la posibilidad de incorporar al sur de Tamaulipas a los destinos de interés para el capital asiático.
“Tratamos de empatar para que entre finales de octubre y principios de noviembre hagan una gira por Altamira. Esta alianza está enfocada exclusivamente al sector, pero tiene muchos nichos, ya sea la vivienda o lo comercial, con amplias oportunidades”, acotó la presidenta nacional.
La visita se mantiene como una gestión del organismo empresarial, por lo que todavía no representa la confirmación de nuevas inversiones coreanas en la región.
Tampico se prepara para crecer hacia arriba
Mientras Altamira concentra buena parte de las expectativas industriales, Tampico enfrenta un desafío distinto: encontrar espacios disponibles para nuevos proyectos inmobiliarios en una ciudad cuya extensión territorial limita la expansión horizontal.
Los desarrolladores han identificado oportunidades en corredores urbanos como las avenidas Hidalgo, Universidad y Faja de Oro, donde se encuentran en marcha o en preparación proyectos verticales que combinan vivienda y actividades comerciales.
Uno de ellos es Punta Loma, ubicado sobre la avenida Faja de Oro, con una proyección de 140 departamentos de nivel residencial.
El desarrollo presenta un avance superior a 50 por ciento, con la estructura subterránea concluida y trabajos en los niveles destinados a establecimientos comerciales. Su terminación está prevista para finales de 2028.
En esa misma zona se contemplan otros dos complejos verticales promovidos por Grupo Velas, corporativo tampiqueño con experiencia en desarrollos residenciales.
En el sector también se menciona la adquisición de otro predio importante sobre la avenida Hidalgo, como parte de la búsqueda de terrenos capaces de albergar nuevas inversiones.
La expectativa de crecimiento no se limita al segmento residencial de alto nivel. La AMPI también identifica oportunidades en los programas de construcción de vivienda dirigidos a familias de menores ingresos.
“Tamaulipas está encabezando el proyecto de Vivienda para el Bienestar, con líderes en el avance del programa. La construcción de vivienda nueva está cerca de cumplir con la meta que nosotros consideramos. En Reynosa, Matamoros y la parte fronteriza ha detonado con mayor velocidad”, añadió Rivas Padilla.
La combinación de vivienda popular, conjuntos residenciales y desarrollos de usos mixtos forma parte de las alternativas con las que los inversionistas buscan responder a las necesidades habitacionales y comerciales que podrían acompañar la expansión industrial.
Turismo abre otro frente de inversiones
El crecimiento turístico de Tampico y Ciudad Madero constituye otro de los atractivos para los desarrolladores.
La consolidación de Playa Miramar como uno de los principales destinos turísticos carreteros del país ha incrementado el interés en proyectos habitacionales, fraccionamientos, clubes de playa y establecimientos vinculados con la actividad vacacional.
En la zona costera se encuentran en preparación iniciativas de desarrollo inmobiliario que buscan aprovechar la llegada de visitantes y la demanda de propiedades destinadas tanto a residencia como a descanso.
En Tampico, uno de los proyectos que ha generado mayor discusión es la propuesta de construir un hotel de la cadena Fiesta Americana en el entorno de la laguna del Carpintero.
Aunque la iniciativa enfrenta cuestionamientos sobre el aprovechamiento de ese espacio urbano, representantes del sector inmobiliario consideran que podría integrarse a un proyecto más amplio de servicios turísticos, entretenimiento y negocios.
Emilio Rojas Cobián, expresidente nacional de la AMPI, sostuvo que la infraestructura existente alrededor de la laguna permite imaginar un corredor que reúna actividades comerciales, hoteleras, culturales y recreativas.
“La realización del hotel es una muy buena idea que va más allá de la pura inversión, se puede consolidar el primer distrito que tenga la ciudad, reuniendo la convención, el teatro, el entretenimiento, la hotelería, el esparcimiento urbano y el centro. Será algo único en su tipo en el estado”, argumentó.
La visión del sector consiste en integrar la infraestructura ya construida con nuevas inversiones privadas para ampliar la oferta de servicios y fortalecer la capacidad de Tampico como destino de negocios y turismo.
La AMPI considera que esta vocación puede abrir oportunidades para desarrolladores que tradicionalmente concentran sus operaciones en destinos como Cancún, Acapulco, Mazatlán y Los Cabos.
“La autoridad local tiene claro el detonar aspectos clave y el nicho de turismo es muy elemental. La zona sur tiene esas condiciones, la estrategia se ve muy determinada y nosotros queremos agregarnos para darle fuerza. Todo aquel proyecto que sirva de impulso, lo vamos a apoyar”, recalcó Rivas Padilla.
Cadenas comerciales también apuestan por la región
El interés inmobiliario encuentra otro respaldo en el mercado de consumo de la zona conurbada.
Tampico, Ciudad Madero y Altamira concentran una población cercana al millón de habitantes, a la que se suma el flujo de consumidores y visitantes procedentes del norte de Veracruz, el oriente de San Luis Potosí, distintas regiones de Hidalgo y municipios ubicados al norte de Altamira.
Este mercado regional ha despertado el interés de empresas dedicadas al comercio, la hotelería y los servicios, que encuentran oportunidades para ampliar sus operaciones.
En la zona funcionan cerca de un centenar de empresas y profesionales dedicados a la actividad inmobiliaria, de los cuales aproximadamente 40 se encuentran integrados en la asociación.
Rojas Cobián señaló que el crecimiento de las actividades industriales, energéticas y turísticas ha modificado la dinámica económica regional y ampliado las posibilidades para nuevos negocios.
“En los últimos dos años, una característica que tiene la región es captar a un mayor número de gente. Los proyectos estratégicos en el ramo energético e industrial, ese corredor económico en la parte divisoria de Altamira y Tampico, es un reflejo del dinamismo que ha causado el auge turístico, industrial y los proyectos en puerta”, indicó.
El comportamiento económico de la región también forma parte de los análisis empresariales que recoge trimestralmente el Banco de México, mediante consultas a representantes de distintas zonas del país.
En el sur de Tamaulipas, el sector inmobiliario identifica como señales de ese dinamismo la expansión de cadenas como Marriott, Walmart y Chedraui, además de los movimientos de inversión en centros comerciales.
Entre los ejemplos mencionados se encuentra la reconfiguración de Plaza Crystal, ubicada en la Zona Dorada de Tampico, y los proyectos relacionados con los complejos Galerías Altama y Tres Arcos.
“Tampico sigue causando un apetito entre los desarrolladores y la prueba es la reconfiguración hecha por Grupo Chedraui en Plaza Crystal (en la Zona Dorada), alineando el concepto de su producto a las necesidades que requiere la población. Galerías Altama hace en su parte y el crecimiento de Tres Arcos (otro centro comercial), también ayudará”, explicó el expresidente de la asociación, quien continúa participando como consejero nacional.
Estos movimientos, añadió, reflejan el interés de las cadenas comerciales por adaptar sus establecimientos a un mercado que muestra nuevas necesidades de consumo y servicios.
Edificios abandonados, otra oportunidad de negocio
La falta de terrenos disponibles en Tampico también ha puesto sobre la mesa una alternativa: recuperar los edificios que permanecen abandonados, desocupados o en venta en el centro de la ciudad.
En el primero y segundo cuadro del puerto existen inmuebles que anteriormente albergaron corporativos comerciales, instituciones financieras, compañías industriales y empresas navieras, pero que dejaron de utilizarse conforme parte de la actividad económica se desplazó hacia otras zonas.
Para los profesionales inmobiliarios, estas construcciones representan una reserva de espacios que podría aprovecharse mediante proyectos de rehabilitación y cambio de uso.
La propuesta consiste en incorporar nuevamente estos edificios al mercado, ya sea como vivienda, oficinas, establecimientos comerciales o espacios destinados a actividades de servicios.
El proceso dependerá de la disposición de los propietarios para vender o rentar los inmuebles, así como de la capacidad de los inversionistas para desarrollar proyectos económicamente viables y cumplir con las disposiciones legales y urbanas.
“El centro tiene muchas particularidades. Hay familias resistentes a querer irse o dejar sus negocios, cuando la venta se centraliza en otros sectores, otros se mueven a Altamira Todo ese espacio vacío causará un reciclaje, esperemos que la gente quiera adquirir estas propiedades y reutilizarlas bajo otro tipo de modalidad. La zona centro cuenta con muchos edificios en esa situación”, acotó Rojas Cobián.
Esta alternativa permitiría aprovechar parte de la infraestructura urbana existente, en lugar de concentrar todos los nuevos proyectos en terrenos disponibles sobre los principales corredores de Tampico.
El planteamiento también abre oportunidades para empresarios interesados en adquirir inmuebles, rehabilitarlos y destinarlos a actividades diferentes de aquellas para las que fueron construidos originalmente.
Así, la expansión inmobiliaria que se perfila para el sur de Tamaulipas tiene varios frentes: la construcción de vivienda, el crecimiento comercial, el desarrollo industrial, la inversión turística y la recuperación de propiedades urbanas.
La cartera de proyectos industriales ha colocado a la región en el radar de desarrolladores nacionales. Ahora, la apuesta de la AMPI es convertir ese interés en nuevas inversiones, ampliar la participación del capital extranjero y aprovechar el crecimiento de Altamira para extender sus beneficios inmobiliarios hacia Tampico y Ciudad Madero.
JETL