La absorción bruta de espacios industriales en Nuevo León fue de más de 400 mil metros cuadrados durante el tercer trimestre del año, cifra no registrada antes, aseguró la empresa global de servicios inmobiliarios Newmark; entre las principales operaciones destacan las transacciones de empresas de comercio electrónico, mensajería, logística y manufactura.
De acuerdo con un análisis de la firma, el segmento "Clase A" en el noreste presentó una alta demanda, resaltando el buen comportamiento en varios indicadores como absorción neta, absorción bruta, operaciones concretadas y espacio en desarrollo.
El reporte destaca que la mayor cantidad de espacio comercializado se presentó en los submercados de Apodaca y Santa Catarina, con 43.3 por ciento y 18.2 por ciento, respectivamente. En cuanto a la absorción neta, esta presentó un alza en el trimestre al registrar más de 356 mil metros cuadrados.
El inventario "Clase A" en el mercado del noreste de México es de más de 7 millones de metros cuadrados.
Agregó que la disponibilidad durante el tercer trimestre del 2021 fue de 417 mil metros cuadrados, registrando un alza con respecto al mismo trimestre de hace un año, que fue de 407 mil metros cuadrados y un decremento en relación al trimestre anterior, que fue de 580 mil metros cuadrados.
Con esto, la tasa de disponibilidad fue de 6 por ciento inferior a la registrada hace un año (6.3 por ciento) e igualmente inferior a lo registrado en el segundo trimestre que fue de 8.4 por ciento, lo cual se debe al buen comportamiento del mercado en cuanto a la demanda de espacio industrial "Clase A", principalmente en el submercado de Apodaca.
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Con respecto al espacio en desarrollo en la zona noreste de México, se registraron en el tercer trimestre poco más de 508 mil metros cuadrados, siendo superior al trimestre previo de 389 mil metros cuadrados y al mismo trimestre de hace un año que fueron 270 mil metros cuadrados.
Los submercados con la mayor cantidad de espacio en desarrollo son Apodaca y Santa Catarina con 27.1 y 23.8 por ciento, respectivamente. Asimismo, el espacio en construcción de proyectos tipo "BTS" le corresponde 52.6 por ciento, espacios especulativos, 34 por ciento y expansión de edificio existente, 13.4.
En cuanto al precio de renta ponderado, se mantiene estable en los últimos tres trimestres de 2021 al registrar una cifra de 4.22 dólares por metro cuadrado por mes. Asimismo, los submercados con los precios de renta más altos en el trimestre fueron Pesquería, Apodaca y Guadalupe con 4.37, 4.33 y 4.21 dólares por metro cuadrado, respectivamente. El submercado con el precio de renta más bajo fue San Nicolás con 3.88 dólares por metro cuadrado.
“La actividad económica ocupada al mes de septiembre se registró en: otros servicios, industria manufacturera y comercio con 35, 25 y 18 por ciento, respectivamente y la Secretaría de Economía indicó en el informe del segundo trimestre que a nivel nacional la Inversión Extranjera Directa reportó 18 mil 433 millones de dólares y en el estado de Nuevo León se registraron mil 455 millones de dólares, representando una participación del 8 por ciento, lo que nos hace ver con optimismo el cierre del 2021”, afirmó finalmente Armando de la Fuente, director de Newmark Noreste.
AMP